身邊不少哈爾濱朋友手頭缺錢，都想著用房子辦抵押，我前段時間專門打聽了不少銀行政策，分享點實在經(jīng)驗，純個人科普，不推薦任何渠道。
首先先說什么樣的房子能辦。市區(qū)商品房、有完整房產(chǎn)證、沒有查封糾紛的住宅基本可以；老破小房齡太久、未滿五年經(jīng)適房、農(nóng)村自建房大多不好審批，各家銀行標(biāo)準(zhǔn)略有差別，提前問清楚省得白跑。
其次征信是關(guān)鍵門檻。近兩年頻繁逾期、查詢記錄太多，很容易直接被拒。別隨便在網(wǎng)上點貸款測算，每點一次都會留下查詢記錄，辦抵押前兩三個月盡量少申各類信貸。
最容易忽略的是資金用途，這點一定要重視。銀行只允許用于店鋪周轉(zhuǎn)、家裝、子女教育這類合規(guī)消費經(jīng)營，不能拿去炒股、再買房。后期銀行會抽查流水，違規(guī)使用會要求一次性結(jié)清，還會影響征信。
辦理流程也簡單說下：先帶房本、身份證去銀行咨詢預(yù)審，通過后安排房屋評估，夫妻共有房產(chǎn)必須雙方到場簽字，再去不動產(chǎn)中心做抵押登記，走完流程才會放款。
另外提醒兩點，一是多對比幾家銀行，期限、還款規(guī)則不一樣，看清提前還款違約金；二是一定要量力而行，按月規(guī)劃還款，長期斷供會影響房產(chǎn)處置，風(fēng)險不小。
房抵貸只是短期周轉(zhuǎn)的方式，不到萬不得已不建議盲目辦理，結(jié)合自身收入情況慎重考慮。
