什么是房抵？
抵押貸款是指銀行的以房產為抵押物的貸款，有抵押消費貸（不需要有公司）和抵押經營貸（需要有公司）。如果貸款人未按時還款，銀行有權拍賣抵押物，剩余的貸款將返還給貸款人。
目前北京房屋抵押貸款可做到2.5%，平均利率區間在2.8%-3.2%。有1年期、3年期、5年期甚至10年期。大部分房抵產品是可以做到無還本續貸。
房抵和信貸怎么選擇？
根據上述對比信用貸款和抵押貸款的差異，結合個人具體情況和需求來看，簡言之，信用貸款速度較快，流程相對簡單。如果個人信用情況良好，所需資金量不太大且急需資金，可考慮選擇信用貸款。
如果您需要大量的資金和長期貸款，您可以考慮選擇抵押貸款。抵押貸款的利率通常低于信用貸款，而且可以貸款的金額較大，還款期限較長。總的來說，我們需要具體問題具體分析，不要盲目借貸，要理性地從各個市場中篩選，保持警惕，避免走錯路。
個人信用變差
（1）分析：
借款人在銀行貸款的借貸行為都會被上報征信系統，產生不同的信用記錄。
如果逾期，那么借款人征信報告該筆貸款還款狀態會顯示逾期，并且可以逾期信息、逾期金額、逾期時間等信息。
（2）影響：
逾期屬于不良信用記錄，在借款人沒有把逾期還清之前，想要辦理貸款、信用卡，或者給別人做擔保，都會被拒絕。
此外，逾期時間超過3個月，借款人會被視為征信黑戶，即便還清逾期貸款，但是近2年內仍然很難辦理貸款、信用卡。
還有就是逾期時間在3個月以內，還清后馬上貸款的通過率也會很低，至少要等1個月或者3個月再辦理。
連累擔保人或共借人
（1）分析：
如果在借款人的貸款過程中，有親友或者同事以擔保人、共借人的身份參與其中，那么他們和借款人的貸款責任是連帶的。
簡答地來說，借款人銀行貸款還不上逾期了，作為擔保人或者共借人，也需要承擔還款責任。
（2）影響：
擔保人或者共借款人同樣也會面臨銀行催收，甚至被起訴、查封資產等。
并且他們的征信報告上也會有該筆貸款的逾期記錄，不利于他們自己辦理貸款、信用卡等。
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