四、特別注意事項(xiàng)：
房屋必須無查封、無抵押、產(chǎn)權(quán)清晰
夫妻雙方須共同簽字（如房產(chǎn)為婚后共同財(cái)產(chǎn)）
有貸款未結(jié)清的房子也可以抵押，但額度受限
二押貸款（已抵押再貸款）銀行基本不做，只有少數(shù)小貸機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司可操作，利率較高，風(fēng)險(xiǎn)大
房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)：
1：房源要優(yōu)質(zhì)
不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2：過程復(fù)雜，成本高
常見的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公正費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，整個(gè)過程比較復(fù)雜而且成本高。
3：抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。 而無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份正明，收入正明，住址正明等材料，向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，如果借款人后期無力還款，因有權(quán)向法院起訴查封房產(chǎn)，如果借款人不還債解封，房子就會(huì)被執(zhí)行拍賣。
二、哪些人適合進(jìn)行房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款適合那些需要較大額度融資的個(gè)人和企業(yè)，例如購買商業(yè)用地、擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、投資創(chuàng)業(yè)等。同時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)償還貸款的能力，否則可能會(huì)導(dǎo)致房屋被變賣。
三、房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件有哪些？
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
具有良好的信用記錄和還款意愿;
具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力;
能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
銀行規(guī)定的其他條件。