如果你急需資金周轉(zhuǎn)、房產(chǎn)估值高、信用良好,房屋抵押貸款是成本較低的融資方式;
如果你貸款用于經(jīng)營(yíng),部分銀行還提供經(jīng)營(yíng)性房抵貸,放款更靈活。
個(gè)人住房抵押貸款還款方式:
1.等額本息
借款人每期以相等的金額償還貸款,按還款周期逐期歸還,在貸款截止日期前全部還清本息。
2.等額本金
借款人每期須償還等額本金,同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息,而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。
3.等額遞增
以等額還款為基礎(chǔ),每次間隔固定期數(shù)還款額增加一個(gè)固定金額的還款方式(如三年期貸款,每隔12個(gè)月增加還款100元,若年每月還款1000元,則第二年每月還款額為1100元,第三年為1200元)。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低,但收入曲線呈上升趨勢(shì)的年輕客戶。
4.等額遞減
以等額還款為基礎(chǔ),每次間隔固定期數(shù)還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式(如三年期貸款,每隔12個(gè)月減少還款100元,若年每月還款1000元,則第二年每月還款額為900元,第三年為800元)。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較高,或有一定積蓄可用于還款的客戶。
你可能不知道的個(gè)人住房抵押貸款還款方式:
5.混合利率貸款還款法
混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內(nèi)利率固定,這一期間稱為利率固定期,利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。
6.按期付息還本
按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。
全款房抵押貸款是指借款人將自己已經(jīng)完全償清貸款的房產(chǎn)作為抵押物,向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。這種貸款方式相對(duì)較為靈活,能夠幫助沒(méi)有足夠流動(dòng)資金的人通過(guò)房產(chǎn)的價(jià)值獲得資金。由于全款房沒(méi)有貸款負(fù)擔(dān),銀行對(duì)其的抵押風(fēng)險(xiǎn)較低,因此這種貸款的審批通常相對(duì)容易,利率也較為優(yōu)惠。
二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時(shí)間:
1、土地使用年限:
土地使用年限和房齡不同,它是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起,而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限,所以購(gòu)買房子時(shí),一定要查清購(gòu)買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡:
二手房的房齡不能超過(guò)20年,并且房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。
