如果你急需資金周轉(zhuǎn)、房產(chǎn)估值高、信用良好，房屋抵押貸款是成本較低的融資方式；
如果你貸款用于經(jīng)營(yíng)，部分銀行還提供經(jīng)營(yíng)性房抵貸，放款更靈活。
個(gè)人住房抵押貸款還款方式:
1.等額本息
借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
2.等額本金
借款人每期須償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。
3.等額遞增
以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)還款額增加一個(gè)固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個(gè)月增加還款100元，若年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元)。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢(shì)的年輕客戶。
4.等額遞減
以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個(gè)月減少還款100元，若年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于還款的客戶。
你可能不知道的個(gè)人住房抵押貸款還款方式：
5.混合利率貸款還款法
混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內(nèi)利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。
6.按期付息還本
按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。
全款房抵押貸款是指借款人將自己已經(jīng)完全償清貸款的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。這種貸款方式相對(duì)較為靈活，能夠幫助沒(méi)有足夠流動(dòng)資金的人通過(guò)房產(chǎn)的價(jià)值獲得資金。由于全款房沒(méi)有貸款負(fù)擔(dān)，銀行對(duì)其的抵押風(fēng)險(xiǎn)較低，因此這種貸款的審批通常相對(duì)容易，利率也較為優(yōu)惠。
二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：
1、土地使用年限：
土地使用年限和房齡不同，它是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)買房子時(shí)，一定要查清購(gòu)買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡：
二手房的房齡不能超過(guò)20年，并且房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。