申請條件
◆ 借款人硬指標
年齡：18-70周歲為基本要求，部分銀行可放寬至75周歲（需子女提供擔保）；
征信：近2年內無“連三累六”不良記錄（連續3個月逾期或累計6次逾期）；
收入：月收入需覆蓋月供及其他負債的2倍，總負債率不超過50%；
法律：無未決訴訟，具備完全民事行為能力。
個人可以用房子抵押貸款。
首先，要確保房屋產權明晰，不存在產權糾紛等問題。其次，房屋需具備可抵押的條件，一般要求是住宅、商業用房等符合規定的房產類型。
辦理房屋抵押貸款，需準備相關材料，如身份證、房產證、收入證明等。然后前往銀行等金融機構提出申請，銀行會對房屋進行評估，確定其價值及可貸款額度。評估通過后，雙方簽訂抵押合同等相關協議。
銀行會按照約定將貸款發放至指定賬戶。在貸款期間，借款人需按時足額還款，若未能按時償還，銀行有權依法處置抵押房屋以收回貸款本息。
不過，不同銀行對于房屋抵押貸款的具體要求和流程可能存在差異。同時，貸款用途也需符合銀行規定，不得用于違法違規活動。總之，個人在滿足相關條件和遵循流程的情況下，能夠以房子作為抵押物獲得貸款。
全款房抵押貸款為借款人提供了一個通過房產獲取流動資金的途徑，特別適合那些擁有全款房但暫時缺乏流動資金的人。然而，借款人需要在申請前充分了解相關政策和風險，確保自己的還款能力，以避免因無法按時還款而喪失房產。貸款過程中的每個環節都需要認真對待，確保資料的真實性和合法性。
二手房貸款注意事項
1、評估價與貸款額：
貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的貸款額度。
2、注意二手房房齡：
二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
3、注意房屋產權：
購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。