辦理流程
1.備料階段
個人材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚需配偶共同簽署）；
房產材料：房產證或購房合同，二者缺一不可；
用途證明：裝修合同、入學通知書、進貨單據等，需體現真實資金用途。
2.遞件申請
填寫申請表時需明確貸款金額、期限及用途，經營貸需指定第三方收款賬戶。
3.銀行過堂
銀行首先審核借款人資質，隨后委托評估機構對房產進行價值評估（通常低于市場價10%-20%）；
4.批貸放行
審核通過后出具批貸函，明確貸款額度、利率及還款期限。
5.簽賣身契
同步簽署借款合同與抵押合同，需明確選擇等額本息或先息后本還款方式。
6.抵押畫押
前往不動產登記中心辦理他項權證（住宅費用80元），完成房產抵押登記。
7.錢到手軟
消費貸資金直接劃入個人賬戶，經營貸需通過第三方賬戶發放（防范洗錢風險），最快24小時內到賬。
8.善后事宜
需按時還款避免逾期，提前還款可能收取1%-3%違約金；貸款結清后需辦理解除抵押手續，否則房產仍處于抵押狀態。
2. 房產相關資料：
材料 說明
房產證（不動產權證書） 必須是你本人的、無爭議產權
房屋評估報告 由指定評估公司出具，決定貸款額度
房屋保險單（部分銀行要求） 防范火災等風險
簽訂貸款合同：
如果銀行同意發放貸款，雙方將簽署貸款合同，明確貸款金額、還款期限、利率、還款方式等條款。此時，銀行會對房產進行抵押登記，借款人將房產證交給銀行保管，作為貸款的擔保。
貸款發放：
簽署合同后，銀行會按照約定的方式將貸款金額發放給借款人。貸款發放方式通常是將資金轉入借款人指定的銀行賬戶中。
按期還款：
借款人按照合同規定的還款計劃，定期償還貸款本金和利息。如果借款人未能按時還款，銀行有權依照合同約定采取催收、訴訟等措施，甚至拍賣房產來償還貸款。
二手房貸款年限最長不超過30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：
1、土地使用年限：
土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購買房子時，一定要查清購買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡：
二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。