合肥房子已經辦理過一次抵押貸款或按揭房貸，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。合肥二抵貸前提是房屋有足夠的剩余空間來抵押，已辦理房產證，房產還剩價值減掉此前抵押貸款金額還有超過10萬的余值。
在辦理合肥二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相關辦理條件，該房屋可貸額度大概是多少。通常住宅房在二次抵押時，房產抵押率一般不大于85％，合肥二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面珠江寶就來給大家介紹一下合肥房產二次抵押貸款的條件和流程。
一、合肥銀行房產二押貸簡介：
合肥有很多銀行機構都推出了房產二押貸款，根據二抵貸要求不同，主要有以下三個產品：
1.合肥二押貸1號：可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；
2.合肥二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右；
3.合肥二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些。
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二、合肥房屋二抵貸要求：
1.合肥房產的一次抵押必須為按揭房貸，或者經營一次抵押貸，并且還款半年以上；
2.房產面積大于40平米，房齡25年內，核心區房齡30年內；
3.房產評估價值乘以抵押率，減去現有房產貸款余額，剩余空間需大于10萬，房產現有貸款金額不高于房價的70%；
4.借款人沒有當前逾期行為，收入具備按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息1年以上；
5.房產產權清晰，無任何糾紛，用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
6.房屋位于合肥位于四區一市四縣（瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區），核心區抵押率0.9。
三、合肥房產二押貸流程：
1.申請人提交二次抵押辦理申請，在提交申請時，需把資料證件備齊，這樣審核起來會更快；
2.機構在收到申請和資料后，會對房屋以及申請人的收入情況、房屋價值、征信等綜合考察；
3.審核通過后，簽訂抵押合同，并辦理公證手續，后補相關材料；
4.申請人帶齊相關材料到合肥房管局辦理抵押登記，拿到他項權證后就可以放款。
在辦理合肥房屋二次抵押之前，要提前了解下辦理手續。雖然二次抵押和首次抵押的辦理較為相似，需要準備的材料大致相同、步驟也差不多，但抵押順位是有所差異的。另外在二次抵押時，剩余貸款的額度是小于首次抵押后房子價值的。若需咨詢辦理請聯系王經理。