沙盤模型的制作是整個展示的核心，要選用合適的材料進行制作，如泡沫板、木材、塑料等，以保證模型的強度和穩定性。同時，模型的制作要精細，如建筑物輪廓的勾勒、花草的擺放等都要做到精細美觀。
沙盤模型的設計階段是整個制作過程的基礎，必須確保設計的合理性和準確性。首先，需要根據實際需求和用途，確定模型的比例尺和尺寸。比例尺的選擇需要根據實際情況進行綜合考慮，確保模型能夠滿足各種展示和規劃需求。在設計過程中，還需要充分考慮地形地貌、建筑物、道路、植被等要素，盡可能真實地還原實際情況。
沙盤模型除了作為展示工具外，還應具備一定的功能性。它應能夠清晰地傳達信息，幫助觀眾更好地理解和認識所展示的內容。在功能性方面，應注意以下幾點：
1、明確展示目的：在制作前明確沙盤模型的展示目的，如房地產銷售中的樓盤展示、城市規劃中的布局展示等，以便有針對性地設計模型。
2、清晰標注信息：在模型中清晰標注重要信息，如地理位置、交通狀況、建筑名稱等，幫助觀眾快速了解模型內容。
3、提供解說服務：配備專業的解說人員或設置自助解說系統，為觀眾提供詳細的解說服務，使觀眾能夠更地了解模型所傳達的信息。
二、場景生動多樣化
隨著制作技術的成熟，沙盤展示的效果也是越來越逼真。如：模型中已經可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動。讓模型更加生動，更能展現建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區的特點全部展現出來。戶型模型更能展現戶型結構，戶型設計，讓客戶更清晰了解。