乘客電梯:為運(yùn)送乘客設(shè)計(jì)的電梯,要求有完善的設(shè)施以及 一定的轎內(nèi)裝飾。
以電動(dòng)機(jī)為動(dòng)力的垂直升降機(jī),裝有箱狀吊艙,用于多層建筑乘人。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。它具有一個(gè)轎廂,運(yùn)行在至少兩列垂直的剛性導(dǎo)軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)形式便于乘客出入或裝卸貨物。習(xí)慣上不論其驅(qū)動(dòng)方式如何,將電梯作為建筑物內(nèi)垂直交通運(yùn)輸工具的總稱。
電梯類型的確定:
在建筑物開始規(guī)劃時(shí)期,就應(yīng)明確該建筑物的用途,因?yàn)榘促e館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物,其使用電梯的類型往往差異很大,而且一經(jīng)確定,再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后,根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析,以便確定電梯速度(速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷)、所需電梯臺(tái)數(shù)、機(jī)房類型(大機(jī)房、小機(jī)房、無機(jī)房)、曳引機(jī)型式(傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步)。
規(guī)劃報(bào)批后開始采購:
采購時(shí)間建議在規(guī)劃報(bào)批之后就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后,便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了,有關(guān)電梯土建(主要是電梯井道)部分,通常設(shè)計(jì)部門以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙,并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用,能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設(shè)計(jì)尺寸、機(jī)房和底坑的要求還是有差異的,如果提前確定廠家,根據(jù)選定廠家的圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì),可以減少使用空間的浪費(fèi),也減少日后施工的麻煩。如果井道大,浪費(fèi)面積;如果井道小,有的廠家根本滿足不了,就要按非標(biāo)生產(chǎn),增加很多造價(jià)。
明確價(jià)格避免糾紛:
電梯工程全部價(jià)格應(yīng)包括全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅(進(jìn)中梯)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用,但這里需要說明,在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢,且合格的電梯時(shí),有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的,如電梯注冊費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防(器材)檢驗(yàn)費(fèi)、電梯每年年檢費(fèi)等。上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在合同上,以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛方式。招標(biāo)時(shí)要求電梯廠家報(bào)易損件價(jià)格和維修保養(yǎng)費(fèi)用,此部門費(fèi)用涉及將來使用運(yùn)行的費(fèi)用問題,物業(yè)公司是比較關(guān)心的。

