房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質(zhì)，四級資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)對應不同的開發(fā)項目，一級資質(zhì)可以承擔各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而四級資質(zhì)只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。
行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
關于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其實我們可以理解為進行房地產(chǎn)開發(fā)的行政許可條件，這方面的內(nèi)容我國相關法律中是做出了具體規(guī)定的，要是不符合上述的行政許可條件，則及時成立了公司，終也是無法進行房地產(chǎn)開發(fā)的。
四證
1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）
2、建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）
3、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）
4、建筑工程施工許可證（建設局頒發(fā)）