房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件
1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2. 有國(guó)有土地使用權(quán)證；
3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4. 有通過國(guó)家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；
5. 有測(cè)繪資料（包括房屋測(cè)繪報(bào)告和地形圖）；
6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；
7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同；
8. 有固定的工作場(chǎng)所。
行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：
1、注冊(cè)資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人：
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(令第248號(hào))第八條、第九條。
房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。