房地產開發資質的年檢和升級
1. 房地產開發資質實行年檢制度，每年進行一次年檢；
2. 年檢合格的，繼續保持其房地產開發資質；不合格的，責令限期整改；
3. 房地產開發企業資質等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當地房地產管理部門提出晉升申請，經審核同意后，報上級房地產管理部門審批。
申報一級房地產開發企業的材料如下：
1、房地產開發企業一級資質申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);
2、房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交復印件;
3、企業營業執照副本(復印件加蓋單位公章);
4、企業公司章程(復印件加蓋單位公章);
5、企業驗資報告和上年度財務報表(原件或復印件加蓋單位公章);
6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;
7、近三年房地產開發項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);
8、近三年房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);
9、近三年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計主管部門公章和單位公章);
10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執行情況報告。
關于房地產開發資質，其實我們可以理解為進行房地產開發的行政許可條件，這方面的內容我國相關法律中是做出了具體規定的，要是不符合上述的行政許可條件，則及時成立了公司，終也是無法進行房地產開發的。
四證
1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發）
2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）
3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）
4、建筑工程施工許可證（建設局頒發）