房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的年檢和升級(jí)
1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)實(shí)行年檢制度，每年進(jìn)行一次年檢；
2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；不合格的，責(zé)令限期整改；
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出晉升申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。
行政許可辦理期限
初審期限為二十個(gè)工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“四證”或“四大證”。“四證”全部辦理完成是項(xiàng)目正式開(kāi)工的必要條件，“四證”辦理完成為項(xiàng)期工作的重要節(jié)點(diǎn)。
四證
1、國(guó)有土地使用證（即土地證，國(guó)土局頒發(fā)）
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）
4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）