房地產開發資質分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質，四級資質。不同等級的資質對應不同的開發項目，一級資質可以承擔各種類型的房地產開發項目，而四級資質只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發項目。
房地產開發資質的年檢和升級
1. 房地產開發資質實行年檢制度，每年進行一次年檢；
2. 年檢合格的，繼續保持其房地產開發資質；不合格的，責令限期整改；
3. 房地產開發企業資質等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當地房地產管理部門提出晉升申請，經審核同意后，報上級房地產管理部門審批。
行政許可條件
根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)，房地產開發企業一級資質申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續5年建筑工程質量合格率達;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
一級資質審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料;
2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部;
3、住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。