房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)流程
1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；
2. 填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》；
3. 將申請(qǐng)材料提交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行初審；
4. 初審?fù)ㄟ^后，由房地產(chǎn)管理部門組織專家進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定資質(zhì)等級(jí)；
5. 頒發(fā)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其實(shí)我們可以理解為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行政許可條件，這方面的內(nèi)容我國(guó)相關(guān)法律中是做出了具體規(guī)定的，要是不符合上述的行政許可條件，則及時(shí)成立了公司，終也是無法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“四證”或“四大證”。“四證”全部辦理完成是項(xiàng)目正式開工的必要條件，“四證”辦理完成為項(xiàng)期工作的重要節(jié)點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。