外墻滲水的原因
1. 框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區；
2. 房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏；
3. 施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發墻面滲水；
4. 施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發墻面滲漏；
5. 房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
問題
1、一般外墻施工都會搭鐵架，這樣就要檢查鐵架的穩固性
2、工人施工要記好帶！
外墻瓷磚空鼓脫落也是很常見的，這個當初設計的失誤，就是覺得好看高大上，也沒有技術驗證，結果就是大量瓷磚外墻都出問題，問題的主要原因還是冬季雨雪天氣凍融造成的，外墻瓷磚勾縫水泥吸附大量雨水，夜晚直接結冰長此以往，瓷磚就被凍松動了結果就只能形成高空墜物。
外墻瓷磚維修有兩種做方法。
（1）對所有外墻做空鼓排查，然后去做外墻檢修施工，具體做法先拆除空鼓瓷磚，然后用抗裂砂漿修復基面并嵌入玻纖網，然后用美紋紙分格出瓷磚格子，其后將瓷磚同色藝術漆刮與表面，再撕掉美紋紙，修復的效果基本和瓷磚面無異，好處是以后不會脫落。
（2）拆除完畢空鼓瓷磚后，清理干凈基面，涂刷界面劑，然后用水泥砂漿修復平整基面，再次粘貼同色瓷磚，用填縫膏勾縫，擦干凈瓷磚即可。