小區廈門消防維保需要什么資質：
1、小區領取工商營業執照。
2、 小區向區縣建設行政主管部門提出書面申請，區縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉建設局(勞務企業除外)。
3、 市住房和城鄉建設局對申請企業進行審核，符合條件后下發批準文件。
4、 申請小區按照屬地管理原則向所在區縣管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區縣管理部門初審合格后報市建管處。
5、 建管處對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍資質進行公示，對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報省建管局。
6、 屬于市級核準范圍資質公示完成后，無異議的予以核準并報省建管局備案;小區在資質核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。
7、 屬于省級核準范圍資質，小區在資質核準，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。
嚴格現場評定。市級及區(市)縣住建主管部門開展現場評定時，要依據消防法律法規、國家工程建設消防技術標準和涉及消防的建設工程竣工圖紙(需與經審查合格的消防設計文件相符)、消防設計審查意見，按照“先隨機確定檢查部位，再對照開展現場評定”的方式進行評定，對涉及距離、高度、寬度、長度、面積、厚度等可測量的指標要通過專業儀器設備進行現場測量。
對于現場評定內容符合審查合格的消防設計文件和國家工程建設消防技術標準強制性條文規定、實測值與設計圖紙標示的數值誤差滿足相關要求且不影響正常使用功能和消防、消防設施性能和系統主要功能滿足設計文件要求并能正常實現的，消防驗收現場評定結論為合格。
規范消防驗收行政行為。對于特殊建設工程消防驗收申請材料齊全、符合法定形式，工程竣工驗收報告內容完備，涉及消防的建設工程竣工圖紙與經審查合格的消防設計文件相符，現場評定結論合格的，市級及區(市)縣住建主管部門應在規定時限內(按項目類型長不超過5個工作日)出具消防驗收合格意見。