評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機構(gòu)產(chǎn)生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結(jié)果的合法性。評估機構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務;
其次評估機構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。
拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規(guī)定的程序進行，程序合法是實體合法的前提。評估機構(gòu)在現(xiàn)場踏勘的基礎上形成評估報告，并將評估結(jié)果、依據(jù)、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示期間，評估機構(gòu)還要向拆遷當事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果的產(chǎn)生過程等。
對于有異議的評估結(jié)果，要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復核;拆遷當事人對復核結(jié)果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術(shù)委員會對評估結(jié)果進行鑒定，在規(guī)定時間內(nèi)作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時效性，房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發(fā)之日，因此也只有在估價時點的房屋基準價、重置價格標準、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據(jù)，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提，只有領(lǐng)有合法的房屋拆遷許可證，由取得評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對合法的房地產(chǎn)及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴格的程序等得出的評估結(jié)果才是合法的評估結(jié)果，才能經(jīng)得起時問和政策的考驗，才是公正、公平、公開的評估結(jié)果。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是一家專業(yè)的征收評估機構(gòu)，服務客戶遍布全國，政府法院支持程度高，且不受地方行政干預，以公平公正的估值服務于每個選擇我們的客戶。期待您的聯(lián)系！