其中水管道戶式中央空調是中央空調的小型化和家庭化，工作原理與大型中央空調相同，可以根據實際每個房間的具體狀況選擇不同的溫度，舒適度相當高，被人們稱為“真正意義上的戶式中央空調”，代表性的是水管道戶式中央空調。這類中央空調主要適用于總面積在200平米以上的復式結構房屋、別墅等大面積住宅內。風管道戶式中央空調就舒適度來說，比水管道戶式中央空調要差一些
空調設備維修養護管理主要是指對中央空調系統及設備設施定期養護和及時維修，以確保中央空調設備設施各項性能完好，增加各種設備設施的壽命，保證設備正常運行。
空調設備設施的維修養護，技術性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準確合理、完整、明確，應由全國空調系統檢測及技術服務中心與維修組人員共同研究制定《中央空調維修養護計劃》并與用戶溝通。《中央空調維修養護計劃》在制定過程中，應考慮到中央空調使用的頻度，中央空調的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養護的時間(避開節假日、特殊活動日等)。維修養護計劃的內容主要包括：維修養護項目的內容、具體實施維修養護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。
中央空調系統設備的維修保養主要有以下方面:
冷水機組、空氣處理設備、冷卻水系統、電氣控制等部分的維修保養。
日常的維護保養即在值班運行時，巡回檢查發現故障及時處理，并對設備清潔處理等。
1、冷水機組部分的維護保養:
2、風機盤管及新風空調機的維護保養:
3、冷卻水、冷凍水系統的維護保養:
4、電氣控制部分的維護保養:
主要組成部分分類：
按負擔室內熱濕負荷所用的介質可分為:1.全空氣系統2.全水系統3.空氣-水系統4.制冷劑系統
按空氣處理設備的集中程度可分為:1.集中式2.半集中式
按被處理空氣的來源可分為:1.封閉式2.直流式3. 混合式(一次回風 二次回風)
主要組成設備有空調主機(冷熱源)、風柜、風機盤管等等