江陰工程造價培訓(xùn)|工程結(jié)算注意問題匯總，一次歸納完整！
01工程計算的依據(jù)
（1）招標(biāo)書 ：指業(yè)主或其委托單位發(fā)出的具有法律效力的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件答疑、補充說明、往來信函、會議紀(jì)要等。
（2）投標(biāo)書 ：指我方為響應(yīng)招標(biāo)書而投出的并且已經(jīng)中標(biāo)的投標(biāo)文件。
（3）合同 ：指經(jīng)甲乙雙方簽訂的工程承包合同，其內(nèi)容與工程承包合同所規(guī)定的合同組成內(nèi)容一致。
（4）設(shè)計變更 ：指由設(shè)計院開出的簽字齊全并生效的設(shè)計變更通知單或其它文件。
（5）委托單 ：指業(yè)主或其他單位開出的委托我單位施工的本標(biāo)段范圍以外工作的有效單據(jù)。
（6）聯(lián)系單 ：指業(yè)主、設(shè)計院、總承包單位、其他施工單位以及本單位就施工協(xié)調(diào)等方面開出的工程聯(lián)系單。
（7）施工方案及措施：指由我方編制經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方)、監(jiān)理批準(zhǔn)的用以指導(dǎo)工程施工的方法和程序。
（8）價格確認(rèn)單 ： 指根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主另行委托由乙方采購設(shè)備或材料時，必須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)價格和數(shù)量的單據(jù)。
（9）工程量簽證單： 根據(jù)合同和圖紙實際情況，必須由業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn)的工程量簽證單據(jù)。
（10）工程索賠 ： 指在合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的行為。
02工程合同
一、總價合同
（1）固定總價合同：合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，依照約定的總價進(jìn)行承包。在合同履行過程中，除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容，或?qū)嶋H工程量與預(yù)計工程量的差異超過某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價格，否則承包人不得要求變更總價。
（2）調(diào)整總價合同：在報價及簽訂合同時，以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但在合同條款中約定，如果在執(zhí)行中由于市場價格浮動引起工料成本增加或減少時，合同總價應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整。
（3）固定工程量總價合同：招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報分項工程的單價。（這是參考工程量，一般不作調(diào)整）
二、單價合同
（1）估計工程量單價合同
（2）純單價合同
（3）單價與包干混合式合同
當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目的內(nèi)容和設(shè)計指標(biāo)不能十分確定，或是可能出入較大，此時采用總價合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價合同方式。單價合同有以下形式：
1）估計工程量單價合同，招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時，委托咨詢單位按分部分項工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投標(biāo)時在工程量表中填入各項的單價，據(jù)之計算出合同總價作為投標(biāo)報價之用。但在每月結(jié)算時，以實際完成的工程量計算。在工程全部完成時以竣工圖終結(jié)算工程的總價款。
2）純單價合同，在設(shè)計單位還來不及提交施工詳圖，或雖有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計算工程量時采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項工程內(nèi)的工作項目一覽表，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量，承包商只要給出工作項目一覽表中各項目的單價既可。將來施工時按實際工程量計算。
3）單價與包干混合式合同，以單價合同為基礎(chǔ)，但對其中某些不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。
三、成本加酬金合同
（1）成本加固定百分比酬金合同
（2）成本加固定酬金合同
（3） 成本加獎罰合同
（4） 成本加變動酬金合同
四、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件
（1） 總價包干(工程量與價格均不作調(diào)整)
（2）單價包干(只調(diào)整工程量 單價不變)
（3） 施工圖預(yù)算 結(jié)算(下浮率)
（4）暫列價
工程合同變更
（1）合同變更的概念
合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，同樣存在民事法律關(guān)系的三要素，廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項或多項要素的變更，也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變，即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。
（2）合同變更的條件：
1）當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系。
2）合同變更必須有當(dāng)事人的變更協(xié)議。
3）原合同內(nèi)容發(fā)生變化。
4）合同變更必須按照法定的方式。
（3）合同變更的效力：
1）變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。
2）合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同中已履行部分產(chǎn)生效力，除了當(dāng)事人約定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力。
3）合同的變更不影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。
（4）合同變更分類：
工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計變更和其他變更兩大類。
1）設(shè)計變更。在施工過程中如果發(fā)生設(shè)計變更，將對施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響。因此，應(yīng)盡量減少設(shè)計變更，如果必須對設(shè)計進(jìn)行變更，必須嚴(yán)格按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。
2）其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。
（5）合同變更的處理要求：
1）如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)盡快變更。如果變更不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，無疑都會增加損失。
2）工程變更后，應(yīng)盡快落實變更。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實指令，修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實，如果承包人不能落實變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。
3）對工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續(xù)的時間也往往較長，對此應(yīng)當(dāng)有充分的分析。
工程變更的程序
（1）設(shè)計變更的程序
1）發(fā)包人對原設(shè)計進(jìn)行變更。
2）承包人原因?qū)υO(shè)計進(jìn)行變更。
3）設(shè)計變更事項。能構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括： 更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量； 改變有關(guān)工程的施工時間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。
（2）其他變更的程序
從合同角度看，除設(shè)計變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對工程質(zhì)量要求的變化（符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)要求）、雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。這些變更的程序，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對方協(xié)商一致簽署補充協(xié)議方可變更。
（3）變更估價
1）變更估價的原則：
A變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實質(zhì)性改變，不應(yīng)調(diào)整該項目的單價。
B工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或新價格。
C變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為借口，將變更工作的單價定得過高或過低。
03項目索賠管理
（1）工程索賠的概念
工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的行為。在實際工作中，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工作實踐中，發(fā)包人索賠數(shù)量較小，而且處理方便，可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現(xiàn)對承包人的索賠，而承包人對發(fā)包人的索賠則要困難一些。通常情況下，索賠是指承包人（施工單位）在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求給予補償損失的一種權(quán)利要求。
（2）工程索賠的性質(zhì)
A索賠的損失結(jié)果與被索賠者的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系。
B索賠不是懲罰，而是補償。
C索賠工作是承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方的合作，而不是對立。
（3）索賠的特征
A索賠是雙向的。
B只有實際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，才能向?qū)Ψ剿髻r。
C索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為。
（4）索賠產(chǎn)生的原因
A當(dāng)事人違約。
B不可抗力事件。
C合同缺陷。
D合同變更。
E工程師指令。
F其他第三方原因。
（5）索賠的分類
A按索賠的合同依據(jù)分類：合同中明示的索賠、合同中默示的索賠、道義索賠。
B按索賠的目的分類：工期索賠、費用索賠。
C按索賠事件的性質(zhì)分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、合同被迫中止的索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素的索賠、其他索賠。
（6）工程索賠的處理
原則： 索賠必須以合同為依據(jù)。及時、合理地處理索賠。加強主動控制，減少工程索賠。
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