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貸款資訊：二手房房齡怎么算？大齡二手房能買嗎？
因為房價太貴，人們往往沒有足夠的經濟能力買一手房，往往選擇購買二手房。但很多購房者不喜歡購買“大齡”二手房，那么你知道“大齡”二手房有何特點？在買二手房的時候，二手房房齡怎么算？小編就來為你介紹這個問題。
一、二手房房齡怎么算？
房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗收合格開始算。舉個例子：一個樓盤的批地時間為1998年、竣工時間為2008年，那么，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。
購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間是指開發商取得開發用地的土地使用權證書記載的起始時間，竣工時間是指建筑工程經竣工驗收合格交付使用的日期；批地時間及竣工時間可以直接在房產證上看到，也可以由賣家持身份證、產權證書到國土局進行查檔。
二、大齡二手房能買嗎？
大齡二手房當然是可以買賣的，但是購房者必須知道購買大齡二手房有一些風險。
1、居住舒適度降低
房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社區規劃等與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。
2、土地使用年限短
房屋所有權年限為，住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。
3、居住成本會增加
房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。
4、貸款年限短
在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。