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貸款資訊：2018年二手房貸款年限多久利率高不高
2018年二手房貸款年限多久利率高不高隨著房地產行業的持續升溫，二手房也非常的火爆，不僅新房，二手房也是可以申請貸款的。對于二手房貸款年限銀行也是有一定規定的，要求二手房房齡與貸款年限不得超過四十年，也有規定是不得超過三十年的，其二手房的利率也是隨著其貸款期限的增加來增加。那么2018年二手房貸款年限多久利率高不高呢
二手房貸款年限：
1、一般規定二手房的房齡與貸款期限是不得高于三十年的，有的規定是四十年，不會超過五十年。
2、對于貸款的到期日是不得超過土地使用的到期年限。
3、其借款人的年齡與貸款的期限之和是不得超過65年的。
一般來說對于二手房的年限是受到了借款人年齡，二手房房齡以及土地使用年限等因素綜合影響的，其借款人的年齡越小的，那么其所能申請的貸款年限會越長，銀行也會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限的，一般銀行普遍規定房齡不得超過255年，有的銀行要求嚴格的不得超過10年的。
二手房貸款利率
不少人會問二手房貸款利率跟新房貸款利率一樣嗎其實還是有很大區別的。貸款的首付計算有較大區別，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。
二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。這些都會影響二手房貸款利率。
貸款利率以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人要在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，那么超出部分無效;如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，以中國人民銀行規定的利率為準。
2018年二手房貸款年限多久利率高不高通過以上可以了解到，二手房貸款年限不會超過五十年;其借款人的年齡與貸款的期限之和是不得超過65年的。其利率每個銀行都是不同的，提醒各位在辦理前能到銀行了解一下。