維修是比較大的修整，修繕是小修。
房屋維修范圍包括：
房屋維修是指影響到入住，如房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用。
房屋修繕：不影響入住，如整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕。
隨著時代發展，我國建筑業也在不斷地進步。如今倡導綠色建筑、綠色施工、節能環保，在建筑的建設過程防水也是其中的一個重要部分，而防水一直是業內所關心的問題。從施工角度而言我們的首要任務是掌握防水施工技巧。那么我們的房子應該怎樣防水補漏呢？
首先當然是選好防水涂料。目前市場上的防水涂料有兩大類一是瀝青防水涂料，但普通的瀝青防水涂料都是用瀝青代替煤焦油作為原料。防水防漏建議戶主在使用時我們一般采用不含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，這樣才會更環保有效。另一類為聚合物水泥基防水涂料，這種涂料一半采用多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的水泥組成，在聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體且在抗滲性與穩定性方面表現更加優異。
如果是單一的一個地方漏水的話不是，我們可以要通過各種方法尋找到樓水的地方，當然這個地方不會是很準確的。只要大致找到在哪一個區域就可以了，如果是漏水的地方比較多的話那么就只能的對樓頂做一次防水補漏處理了。面對這種輕微的漏水情況，我們不妨進行“微創手術”，使用那些堵漏寶一類的急速凝結防水材料，對縫隙進行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同樣也能夠起到很好的作用。
屋頂防水補漏是一件十分重要的工程，屋頂防水的質量好壞，直接影響著以后的生活質量，生活中很多人做防水處理時都會用鑿子或者沖擊鉆將所尋找出來的區域的滲水部位樓頂打4-5厘米左右的的深度。對于這種防水防漏方式，建議還是尋找的區域有多大就打大多的區域至于深度的話其實具體還是看你們家樓層樓頂的厚度，一般為風分之一而4-5厘米是作為參考。然后清理干凈，用攪拌均勻的水泥涂抹一層，那層水泥干了過后在此涂抹。
防水涂膜空鼓
原因分析：
1、基層含水率過高，水汽無法排出而起泡、空鼓；
2、涂層太厚，內部水分不易逸出，受熱后鼓泡；
3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結不牢。
預防措施（以k11防水涂料為例）：嚴格參照施工說明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤，飽和至無明水時，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
(1)“經濟、合理、、實用”的原則
房屋維修要堅持“經濟、合理、、實用”的原則。經濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居住；實用，就是要從實際出發，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的要求，充分發揮房屋效能。
(2)“區別對待”的原則
區別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結構、不同等級標準的房屋，應采取不同的維修標準和裝修方案。根據房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養護，保持原貌和使用功能。
對于舊房屋，應根據建造的歷史年代、結構、質量狀況、住宅使用標準、環境以及所在地區的特點等條件，綜合城市總體規劃要求，分別采取不同的維修改造方案。
(3)“服務”的原則
在房屋維修管理上，切實做到為業主或使用人服務，建立、健全科學合理的房屋維修服務制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業主或使用人服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決業主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。
(4)有償原則
按照價值規律、商品經濟等價有償的原則，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應收回成本，并產生適當的利潤。但物業管理公司必須通過提高科學技術水平和生產管理水平，節約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。