經常有客戶遇到這樣的問題，幕墻發生了滲漏后，經排查是幕墻膠脫落或者密封不嚴造成的縫隙。但是請了幕墻維修公司來進行打膠換膠，過不了一段時間又出現了滲漏，是什么原因呢？兩個方面：一是密封膠的質量，二是施工的技術。密封膠作為接縫密封材料其性能對幕墻的水密性及使用壽命起到重要作用，在多雨的環境下，對密封膠本身性能是嚴峻考驗。某些性能不佳或品質存在缺陷的密封膠可能在使用暫時還未發現問題，但在惡劣的條件下，極有可能在較短的時間內暴露其質量缺陷。密封膠成本占整個幕墻總成本并不高，但其起到的作用與幕墻其他材料是同等重要的。因此，一定要盡量選用有品牌有質量保證的密封膠產品。再來說一下施工的技術方面，其實以前也提到過，無非就是打膠前的清潔、打膠施工、后期檢查維護。這方面其實不需要很高的技術，嚴格按照施工流程來即可，但是經驗很重要。老師傅在打膠過程中能很好的把握膠量，同時根據凝固的情況來看出粘接的牢固度。所以，這些都是需要長期的施工中才能積累出來的。
經常有客戶遇到這樣的問題，幕墻發生了滲漏后，經排查是幕墻膠脫落或者密封不嚴造成的縫隙。但是請了幕墻維修公司來進行打膠換膠，過不了一段時間又出現了滲漏，是什么原因呢？兩個方面：一是密封膠的質量，二是施工的技術。密封膠作為接縫密封材料其性能對幕墻的水密性及使用壽命起到重要作用，在多雨的環境下，對密封膠本身性能是嚴峻考驗。某些性能不佳或品質存在缺陷的密封膠可能在使用暫時還未發現問題，但在惡劣的條件下，極有可能在較短的時間內暴露其質量缺陷。密封膠成本占整個幕墻總成本并不高，但其起到的作用與幕墻其他材料是同等重要的。因此，一定要盡量選用有品牌有質量保證的密封膠產品。再來說一下施工的技術方面，其實以前也提到過，無非就是打膠前的清潔、打膠施工、后期檢查維護。這方面其實不需要很高的技術，嚴格按照施工流程來即可，但是經驗很重要。老師傅在打膠過程中能很好的把握膠量，同時根據凝固的情況來看出粘接的牢固度。所以，這些都是需要長期的施工中才能積累出來的。
進行幕墻打膠換膠時，有哪些施工要求規范？以前我們講過，幕墻打膠換膠的施工質量直接影響到幕墻的壽命，因為一旦發生滲漏或者封閉不嚴的情況，都會對幕墻造成損害。在打膠換膠施工時，要遵循下面的規范要求：
1、幕墻內外表面的接縫或其他縫隙應采用與周圍物體色澤相近的密封膠連續密封，接縫應平整、光滑、并嚴密不漏水；
2、采用橡膠條密封時，橡膠條應嚴格按設計規定型號選用，鑲嵌應平整，橡膠條長度宜比邊框內槽口長1.5%~2%，其斷口應留在四角。斜面斷開后應拼成預定的設計角度，并膠粘粘劑粘接牢固后嵌入槽內。
3、密封膠的施工必須嚴格按工藝規范執行，施工前應對施工區域進行清潔，應保證縫內無水、油漬、鐵銹、水泥砂漿、灰塵等雜物，可采用甲苯，丙酮或二乙酮作清潔劑。
4、密封膠的施工厚度應大于3.5mm，施工寬度不應小于施工厚度的2倍。注膠后應將膠表面刮平，去掉多余的密封膠。
5、施工時，應對每一管膠的規格、品種、批號及有效期進行檢查，符合要求方可施工，嚴禁使用過期的密封膠。
6、為保護玻璃和鋁框不被污染，應在可能導致污染的部位貼紙基膠帶。填完膠刮平后立即將基紙膠帶除去。
7、密封膠在縫內應形成相對兩面粘結，不得三面粘結，較深的密封槽口底部應采用聚乙烯發泡材料填塞。
以上是進行幕墻打膠換膠時的一些施工要求，施工人員一定要按照這些操作要求來進行，驗收時也要嚴格檢查。同時，各個施工公司也要對人員進行專門的培訓，提高人員整體的施工水平，減少后期的并發癥。
玻璃幕墻維修中，常見的通病現象及處理方法有哪些？主要的通病現象有下列一些：
1、明框（半隱框）幕墻墊塊數量及長度不夠，主要原因是交底不到位，施工人員偷工減料。
處理方法：每塊玻璃下應設置數量不應少于兩個、長度不小于10㎝的硬質橡膠墊塊。
2、壓塊數量或壓板固定點數量不足，主要原因是交底不到位，工人質量意識差。
處理方法：按圖施工，且固定點間距不小于300㎜，距邊部不小于180㎜。
3、扣蓋接口處錯臺、面板平整度、垂直度不符合要求、幕墻分格縫寬窄不一，主要原因是交底不到位，工人質量意識差，驗收不嚴。
處理方法：施工前應做好完善的技術交底，按圖施工，嚴把質量關。
4、玻璃組框幾何尺寸不符合要求，隱框幕墻的玻璃附框與橫梁和立柱不在一個平面。主要原因是交底不到位，工人質量意識差，驗收不嚴。
處理方法：按加工圖進行加工，加強過程質量控制。
5、開啟扇開啟角度過大，主要原因是風撐或鉸鏈位置不當。
處理方法：大面施工前應做樣板，確定風撐（鉸鏈）的位置后在大面施工，應保證開啟扇開啟角度不大于30度，開啟距離不大于30㎝。
6、開啟扇開啟不靈活，主要原因是風撐（鉸鏈）不配套，扇框加工尺寸偏差大。
處理方法：挑選配套的五金。
7、開啟扇密閉性能差，主要原因是鎖點位置不當，膠條不配套。
處理方法：根據設計要求安裝鎖點。
8、膠條未壓緊，主要原因是橫梁與立柱外表面不在一個面上
處理方法：按節點圖進行施工。
以上是在進行玻璃幕墻維修施工中發現的常見問題，引起的原因及處理方法，希望施工人員在施工時能嚴格按照操作規范來，以減少后期的維修及麻煩。