建筑物外墻漏水現象時有發生，不僅對結構和耐久性有一定影響，而且嚴重影響外觀和使用功能。外墻滲漏的原因有很多，主要分為外墻磚砌體滲漏；外墻門窗框周邊滲水；外部水源導致外墻滲漏。
外墻磚砌體滲漏回訪時，我們經常發現外墻漏水。一般來說，西山墻多于東山墻；在框架結構中，框架梁底部存在滲水現象。外墻漏水會造成內墻裝飾發霉，影響外觀和使用功能。
加強施工管理，嚴格控制砌體的操作質量，執行砌體工程施工及驗收規范的規定，不得在外墻上留框架洞，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚度應均勻，砂漿飽滿率應大于80%。
房子在建造的時候被當時的施工隊坑了，當年的防水工作沒做好，施工不達標，自然就會出現漏水的現象。房子住久了就老化，再加上我們沒有經常性的維護以及保養，屋頂的防水材料經過日曬雨淋的，慢慢的也都老化了，防水性能變差，所以就會出現漏水現象。有些人喜歡在屋頂種很多花花草草，這種行為對屋頂的防水層也有影響。那面對這些原因，我們該如何解決呢，屋面漏水一般都會有看到裂縫，我們可以將瀝青把裂縫補上，等干了只會再用防水涂料刷幾遍，確保不再出現漏水情況。
在晴天找出漏點，不過這會有點困難，因為在屋內看到漏水的話不一定是屋面漏水，也有可能在墻面，所以需要將大面積的屋面翻開才能徹底的找到漏點，然后重新換上防水卷材。屋面補漏方法很多時候都是治標不治本，如果想徹底根治，可以將管道墻壁周圍鑿開，把整個漏水的屋面的防水重新做一遍，徹底的把漏的地方堵上。在背水面進行修補，在漏水的地方注入防水膠，加強漏水地方混凝土的密度，不過這種方法只能解燃眉之急，后續可能會復發。