建筑物外墻漏水現象時有發生，不僅對結構和耐久性有一定影響，而且嚴重影響外觀和使用功能。外墻滲漏的原因有很多，主要分為外墻磚砌體滲漏；外墻門窗框周邊滲水；外部水源導致外墻滲漏。
外墻磚砌體滲漏回訪時，我們經常發現外墻漏水。一般來說，西山墻多于東山墻；在框架結構中，框架梁底部存在滲水現象。外墻漏水會造成內墻裝飾發霉，影響外觀和使用功能。
外墻施工前必須進行技術交底。攤鋪過程中，必須有擠壓過程，勾縫前應檢查空鼓情況。應確保勾縫的緊密性。勾縫后應注意濕潤養護，不得漏縫。建議嚴格控制勾縫深度。凹度不宜過大，鉤成圓弧平縫。在質量管理中，應建立多層次的評審控制體系，以保證各工序的質量。
如果是商品房，那漏水問題一般都是會出現在廚房、廁所、陽臺這些地方，那我們要對這些地方進行加強防水功能，當然，實在的還是找物業，找出正在漏水的原因，協商解決。我們只要找準滲漏水的原因，的分析，才能更好的采取應對措施，解決杜絕屋面滲漏水。
底層涂料**次涂刷完畢后約4—8小時左右，方可再次涂刷第二次和第三次底層涂料，**次涂刷厚度為0.5mm、第二次涂刷厚度為0.5mm左右、第三次涂刷厚度為0.5mm左右、涂刷第二次涂料之前必須要等**次涂料完全凝固后方可再次涂刷。