建筑物外墻漏水現象時有發生，不僅對結構和耐久性有一定影響，而且嚴重影響外觀和使用功能。外墻滲漏的原因有很多，主要分為外墻磚砌體滲漏；外墻門窗框周邊滲水；外部水源導致外墻滲漏。
外墻磚砌體滲漏回訪時，我們經常發現外墻漏水。一般來說，西山墻多于東山墻；在框架結構中，框架梁底部存在滲水現象。外墻漏水會造成內墻裝飾發霉，影響外觀和使用功能。
門窗框與磚墻接觸面縫隙未密封或砂漿填塞，但不密實。經常有脫落和裂縫。窗洞頂面沒有滴水線，雨水從窗洞頂面流入室內。
窗臺下砌體縫隙內砂漿不飽滿，縫隙內滲水。窗臺油漆不好，水順著窗框滲入房間。
將門窗框與墻面縫隙內松散、裂縫、不密實的砂漿清除、沖洗干凈，再用12.5水泥砂漿分層填實，在窗框附近留6mm× 外裝修完成后，在門窗框四周凹槽內預埋柔性防水密封膠。
門窗洞口上部應做滴水線，損壞的應修補。如果窗臺面粉刷層有裂紋或反泛水，必須返工。
房子在建造的時候被當時的施工隊坑了，當年的防水工作沒做好，施工不達標，自然就會出現漏水的現象。房子住久了就老化，再加上我們沒有經常性的維護以及保養，屋頂的防水材料經過日曬雨淋的，慢慢的也都老化了，防水性能變差，所以就會出現漏水現象。有些人喜歡在屋頂種很多花花草草，這種行為對屋頂的防水層也有影響。那面對這些原因，我們該如何解決呢，屋面漏水一般都會有看到裂縫，我們可以將瀝青把裂縫補上，等干了只會再用防水涂料刷幾遍，確保不再出現漏水情況。