建筑物外墻漏水現象時有發生，不僅對結構和耐久性有一定影響，而且嚴重影響外觀和使用功能。外墻滲漏的原因有很多，主要分為外墻磚砌體滲漏；外墻門窗框周邊滲水；外部水源導致外墻滲漏。
外墻磚砌體滲漏回訪時，我們經常發現外墻漏水。一般來說，西山墻多于東山墻；在框架結構中，框架梁底部存在滲水現象。外墻漏水會造成內墻裝飾發霉，影響外觀和使用功能。
原因分析
1.砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空心縫。框架結構的圍護墻與框架梁底部的縫隙是砌體沉降引起的，造成漏水。
2.腳手架洞口未按要求封堵，有滲水通道。
3.當外墻裝飾面出現凹陷、裂縫時，雨后雨水從縫隙進入抹灰層，滲入內墻。
安裝墻落水管。我們在跟蹤走訪中發現，很多墻體滲水是由于落水管直徑小、材質差、安裝不規范造成的，造成溢流、滲漏，影響墻體大面積。因此，必須嚴格控制落水管的質量，嚴格執行屋面工程技術規范的規定，設計施工時落水管內徑不得小于75mm。落水管的屋面集水面積一般為200m2，落水管安裝與墻體的距離不應小于200m2
防水涂料必須按照產品使用說明進行配比，按A:B=2:1的比例進行配比，每次攪拌量以現場實際用量配對。
防水涂料應攪拌均勻，攪拌時間約3--5分鐘，并攪拌至甲、乙兩組份的混合液體均勻為止。
將攪拌均勻的防水涂料根據現場要涂刷的面積開始涂刷，基層涂刷要大于粘卷材的面積。防水涂料每次從攪拌結束至涂刷完畢遲不易超過30分鐘。