沿外墻門窗框周邊滲水
通常來說，如果外面的墻出現漏水的話，那多數都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現象。這多是由于門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線,雨水由洞口頂面流入室內。窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。
外墻磚砌體滲漏水
如果在外墻的施工中，施工人員技術不過關、沒有認真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿的話，那框架結構的圍護墻與框架梁底之間，就會因砌體的沉降而產生縫隙，從而出現漏水現象。腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水就從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。
氣溫環境
對于低溫多雪地區,如果防水材料經不住低溫凍脹收縮的循環變化,會加速老化斷裂速度,并且長期被白雪覆蓋,雪水長久浸漬防水層,同時雪融又結冰,抗凍性不強、耐水不良的膠粘劑都將失效。
這些地區宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。而夏季我國南方的氣溫較高,暴露在屋面的防水層,長時間的暴曬,加速了防水層的老化速度。
選用的材料應是耐紫外線強的,軟化點高的,如APP改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠卷材、聚氯乙烯卷材。
外墻防水補漏如何施工
1、外墻防水補漏的防水膠應嚴格按照比例進行調配。
2、如果墻面不平整，需要先將墻面抹平，然后進行抹灰，抹灰砂漿時應分層抹灰，每層抹灰的厚度不能大于2cm，如果太厚，則需要在分層位置設置鋼絲網。
3、批灰砂漿可使用聚合物防水砂漿。
4、如果外墻有裂縫，在外墻防水補漏時需要特別注意，需要將裂縫找平，然后多刷幾遍防水膠，子啊裂縫周圍也需要進行涂刷。