防水層開裂的原因：
1、在防水施工過程中，溫度過低時，混凝土凍結，導致混凝土強度下降，內部結構破壞或凍結裂縫，失去防水效果，導致滲漏。
2、混凝土太松散，壓光不好，容易出現干燥脫水，后期維護不當，降低了混凝土結構的密實度和防水防滲能力，導致出現滲漏水問題。
3、變形縫防水結構、突出屋面管道防水結構、地漏防水等不符合規范要求，造成屋面滲漏，如果墻角接頭的細部結構處理不當，連接部位也容易開裂，形成滲漏。
4、剛性屋面長期暴露在空氣中，在長時間的日曬和降雨條件下，混凝土表層會出現碳化現象，從而導致防水層的表面出現滲漏。
5、防水層產生傾斜或基面不均勻，有坑洼造成局部積水，容易在蓄水位形成滲漏水。
家里防水涂料開裂處理方法：
1、換季的時候墻面起皮開裂的情況比較多見，溫度變化大，墻體會出現熱脹冷縮，導致開裂起皮，也有一部分原因來自于刷墻的時候基層處理不干凈造成的，刷墻前應該吧原墻面的涂料和膩子鏟除干凈，至少刮兩遍膩子，等遍干燥以后再刮第二遍。
2、秋季太干燥出現開裂情況，等春季一起處理，細微的涂料開裂批刮兩三道再涂刷乳膠漆就可以了，膩子層的裂縫和基層的裂縫，就鏟除裂縫處的涂層，基層裂縫用找平石膏修補后批刮膩子，再刷涂料，膩子層就先用膩子粉批刮，然后刷涂料就可以了。
3、造成防水層開裂的原因有很多，可能是產品調配的時候沒有按照要求的材料比例，產品質量有問題，涂刷前沒有灑水濕潤或者防水涂刷的厚度過厚等，現在的情況是你的防水裂縫有多大，情況有多嚴重，如果真的比較嚴重那么就建議重新做防水了。
4、換季的時候墻面起皮開裂的情況比較多見，溫度變化大，墻體會出現熱脹冷縮，導致開裂起皮，也有一部分原因來自于刷墻的時候基層處理不干凈造成的，刷墻前應該吧原墻面的涂料和膩子鏟除干凈，至少刮兩遍膩子，等遍干燥以后再刮第二遍。秋季太干燥出現開裂情況，等春季一起處理，細微的涂料開裂批刮兩三道再涂刷乳膠漆就可以了，膩子層的裂縫和基層的裂縫，就鏟除裂縫處的涂層，基層裂縫用找平石膏修補后批刮膩子，再刷涂料，膩子層就先用膩子粉批刮，然后刷涂料就可以了。