在防水行業(yè)一直存在著，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保障。發(fā)生滲漏水現(xiàn)象歸根結底就是設計、材料、施工、維護出現(xiàn)了問題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設計、材料、施工、維護”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項出問題，就會大大增加房屋滲漏率。
設計原因是指防水構造設計不合理、防水材料選用錯誤、對結構變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應的措施。由于不了解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設計不合理現(xiàn)象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達到設計和規(guī)范要求。
施工原因是指沒有形成標準化施工團隊，大多數(shù)為臨時工人，工人素質不高，施工工藝不當、對陰陽角等節(jié)點處理不當、以及對施工完畢的防水沒有及時有效的進行成品保護等原因造成的滲漏水。
施工環(huán)境對防水工程的質量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環(huán)境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍上進行外墻防水施工，其質量保證不如在穩(wěn)定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠不止以上這些，使用不當、不可抗拒因素、結構設計不當?shù)榷紩斐蓾B漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現(xiàn)象，這同時也是房屋滲漏致命的因素。
屋頂作為建筑物最上層覆蓋的外維護結構，它的主要功能是保護人類生產、生活免受自然的危險。過去，瀝青油氈一直作為主要防水材料用于屋面防水。然而自然界的風霜雨雪、太陽的輻射，氣溫的變化和其它外界不利因素等都會影響普通防水卷材的正常使用，尤其以日照、氣溫、降雨量影響最為突出，當然還有一些內在因素的影響如屋頂本身構造、施工方法不當、后期使用等造成了屋頂普通防水卷材的滲漏或破壞。
外界環(huán)境因素的影響
1、日照的影響
太陽對于柔性防水材料是不利的。太陽光線的能量使瀝青油氈的溫度升高并且誘發(fā)化學反應，從而加速防水材料的氧化老化，使瀝青油氈的韌性減少，脆性增加，對于可發(fā)生光化學反應的防水材料體系，情況更加復雜。在普通防水卷材的應用初期，陽光提供了化學交聯(lián)反應所必須的能量，材料的強度和彈性有可能改善；但是隨著時間的拉長，光照能量最終會導致并加速防水卷材的老化和斷裂。
2、溫度的影響
溫度高能夠加快瀝青材料的氧化與老化過程。對于一些加入了增塑劑（增塑劑一般為沸點較高、不容易揮發(fā)、與瀝青油氈有良好相溶性的低分子油狀物，可以增加瀝青油氈的韌性）的防水材料，溫度過高還可以促進增塑劑的遷移，導致材料脆性的增加。這樣，假如環(huán)境氣溫變化較大或溫度較低時，材料發(fā)生斷裂或龜裂的概率將明顯增加。此外，在高溫狀態(tài)下材料的粘流性很大，當材料受到外力所引起的應力作用時，容易產生塑性蠕變。低溫可以使普通防水卷材材料的脆性增加，在一定時期內，材料在某一低溫狀態(tài)下假如防水材料的柔性不足，隨著材料內部應力的慢慢積累可能導致材料的低溫龜裂與變形斷裂。
3、降雨量（包括降雨和降雪）的影響
一般說來，降雨量的大小對防水材料性能直接影響不是很大。對于存在耐水性問題的普通防水卷材來說，較頻繁和長期的屋面積水，也會對此造成局部損壞。降雪過程伴隨著降溫和比較長的融化過程，也會增加普通防水材料的脆性。
剛性和柔性防水涂料，沒有好壞之分，所謂的“柔”和“剛”只是產品表現(xiàn)效果不同，不可作為評判材料質量的標準。
剛性防水所用的材料沒有伸縮性。比如常見的剛性防水材料有防水砂漿及水泥基滲透結晶型防水涂料等。
與柔性防水屋面比較，其主要優(yōu)點是造價低，耐久性好，施工工序少，維修方便。存在的主要問題是對地基的不均勻沉降造成屋面構件的微小變形、溫度變形較敏感，容易產生裂縫和滲漏水。
柔性防水擁有抗?jié)B能力強、抗拉強度高、穩(wěn)定性好、使用壽命長等良好的綜合技術性能。防水層在受到外力作用時，防水材料自身有一定的伸縮延展性，能抵抗在防水材料彈性范圍內的基層開裂，呈現(xiàn)一定的柔性。
二者施工有一定區(qū)別：
剛性涂料施工時，基層條件要求不高，可以在潮濕基面上施工。施工后表面成膜堅硬，適合貼磚，所以經(jīng)常用在墻面防水。
柔性涂料抗變形能力強，但是施工時對基層要求比較嚴格，且因成膜柔軟、有彈性、光滑，貼磚容易滑落，所以柔性涂料常用于地面防水，以及管根、陰陽角的加強使用。
衛(wèi)生間防水施工工藝
衛(wèi)生間防水施工流程和控制要點與廚房防水基本一樣，不同的控制要點在于卷材的鋪貼上和閉水試驗時間。
衛(wèi)生間防水卷材的鋪貼：
卷材在立面墻體的延伸高度：蹲便器處以卷材鋪貼面為基礎加上100mm的回填高度，再在抬高450mm的基礎上再增加一個踢腳的高度150mm，總共700mm；其他地方卷材向墻面延伸高度減少一個臺階高150mm，約為550mm高。
衛(wèi)生間閉水時間為48小時。