在防水行業一直存在著，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保障。發生滲漏水現象歸根結底就是設計、材料、施工、維護出現了問題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設計、材料、施工、維護”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項出問題，就會大大增加房屋滲漏率。
設計原因是指防水構造設計不合理、防水材料選用錯誤、對結構變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應的措施。由于不了解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設計不合理現象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達到設計和規范要求。
施工原因是指沒有形成標準化施工團隊，大多數為臨時工人，工人素質不高，施工工藝不當、對陰陽角等節點處理不當、以及對施工完畢的防水沒有及時有效的進行成品保護等原因造成的滲漏水。
施工環境對防水工程的質量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍上進行外墻防水施工，其質量保證不如在穩定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠不止以上這些，使用不當、不可抗拒因素、結構設計不當等都會造成滲漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現象，這同時也是房屋滲漏致命的因素。
防水卷材的“鼓包”。
瀝青油氈防水卷材出現鼓包的情況在實際工程中經常出現。一般在下面兩種情況下比較容易出現：一種是室內蒸氣透過結構層滲透到普通防水卷材的底面；另一種是在保溫層或找平層中留有一定的水蒸氣，這些水汽蒸發或膨脹使普通防水卷材出現鼓包。鼓包一般從底層卷材開始由小到大，逐漸發展，有的大小鼓包成片串連，大的直徑可達200～300mm，局部隆起高達50～80mm。
對于瀝青油氈防水卷材出現“鼓包”而滲漏時，一般可根據“鼓包”的大小以及嚴重程度，采用不同的處理辦法。當“鼓包”的直徑較小時（一般是指鼓包的直徑小于80mm），通常采用抽氣灌粘合劑加以處理。具體做法：在鼓包的兩邊鉆兩個小孔，一孔用針筒將鼓包內的空氣抽出，另一孔用針筒注入粘合劑，然后用力碾壓，使之與普通防水卷材的基層粘結牢固。在兩個針孔處用密封材料封嚴實。對于“鼓包”的直徑較大時，一般將“鼓包”割除，重新修補。
在家裝過程中，廚房、浴室等經常用水的地方都需要進行嚴格的防水處理。防水工程可以說是一項“隱形”的工程，它的“功勞”可能不會立即外露，但時間一久你就會發現，防水能夠幫你躲開很多不必要的麻煩。好的防水保障的不止是你的錢包，還有鄰里的生活質量。防水的重要性不言而喻，那么在家裝的防水工程中，又有哪些問題是我們要關注的呢?衛浴和廚房中的防水工程中，有一些細節地方尤其值得注意——這些地方與水的接觸較多，防水施工中又容易被忽視，例如地漏、小水管和樓板銜接部位、馬桶管道等，都是衛生間中最容易漏水的部位，需要重點刷防水。防水層的施工尤其需要精工細造，避免出現偷工減料。防水層的厚度直接影響家中的防水工程的質量，涂刷層數需要重點保證。衛生間的防水一般需要刷2—3次，要等次干了再刷第二次，衛浴間的地面和墻面(返高不低于1.8米或滿做)，廚房、陽臺的地面和墻面(返高不低于0.3米)，一樓住宅的所有地面和墻面 (返高0.3米)，地下室的地面和所有墻面都應進行防水、防潮處理。及時做好閉水試驗
衛浴的防水工程完成后，需要進行閉水試驗，通過維持一段時間的蓄水狀態，來檢查地面是否出現滲漏現象。在閉水之前，首先要將地漏等排水點、門檻部位堵住，防止開始蓄水后水從這些部位流出。堵住后放水，水的深度需達2cm以上，試驗至少24小時(冬天至少48 小時)，在這段時間內觀察水面是否明顯下降，特別要檢查樓下衛浴間頂部是否發生滲漏。如果試驗不合格，需要重新再做一次防水。
屋面工程
現有問題及原因：
1、屋面剛性層網狀裂紋，裂紋較寬；
2、屋面剛性層成品保護不到位被污染；
3、屋面剛性層分隔縫設置不規范，未嵌油膏（普遍現象）；嵌縫部位油膏鼓泡；
建議整改方案：
1、鑿除開裂部分，重新恢復；
2、重新設置分隔縫，油膏封閉；
3、面層重新找坡