二次裝修引發樓下嚴重滲漏
業主進房準備裝修時發現，衛生間靠外天井墻角嚴重滲漏痕跡長達 2米多，漏水順墻直達地面，內墻角和墻面有長達 350mm以上的白色結晶體；在同一墻體的外部，有長達 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。
原因分析
在滲漏的上部，是業主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺，露臺周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池?，F場觀察，在花槽側立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業主將露臺原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。
如果業主在陽臺進行二次裝修時，花槽內未嚴格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現場，看到該墻內、外及樓板都在嚴重滲漏。
在露臺東部靠女兒墻處，業主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關系。
維修方案
拆除9A南露臺上的花槽、地面裝修部分，至結構樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；
防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗，以48小時不漏為原則；
做涂脂層上的保護層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復。
依據選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復工作。
施工思考
在裝修施工前，要作好防水試驗；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗，保證本次施工的可靠性。
卷材鋪貼
· 鋪設卷材時，必須保證搭接寬度，長邊為100mm，短邊為150mm。
· 用膠粉與水泥混合接縫膠時，將粘接的上層卷材向上彎曲，用毛刷向上、下兩個面涂接縫膠并滿涂。涂膠厚度為0.5-0.8mm，邊刷邊壓合，封邊膠涂刷厚度0.8-1.00mm，涂刷寬度從卷材邊緣向兩邊各延伸100mm。
· 卷材在立面墻體的延伸高度應從鋪貼面向上延伸不少于425mm的高度。
· 刮板排氣粘實的同時應注意檢查卷材下有無硬性顆粒及其它物質將卷材墊起，如有應取出重新粘貼。
· 卷材應平整粘貼于找平層上，不得有打皺現象。如打皺無法糾正，應斷開按接縫處理。
· 涂水泥膠時，要在卷材的搭接處涂滿，保證接縫粘接質量。
· 水泥膠涂刷后應隨即鋪貼卷材，防止時間過長膠中的水分散失，影響粘結質量。
· 要用雙層結構施工時，兩層卷材之間也用膠粉與水泥混合配置的水泥接縫膠粘貼。敷設上層卷材與下層卷材操作相同，敷設上層卷材的方向應垂直于下層卷材的敷設方向。
2.1 卷材施工特殊部位的處理
1.卷材收頭處理，卷材收頭是卷材防水層的關鍵部位，處理不好極易張口、翹邊、脫落。
2.在陰陽角處禁止接縫。
3.穿樓板線槽防水卷材也應向上延伸一定高度。
4.穿墻穿板管道應做套管。
[施工工藝]:
No.1 施工質量
規范作業，做到正確施工、精心施工。防水施工是保證防水工程質量的關鍵，防水施工質量涉及施工條件是否具備，準備工作是否成熟，管理制度的健全、檢驗的及時、相關層次的質量、施工工藝的水平、操作人員的技術和負責態度及成品保護工作的完善等方面。
只有認真做好施工過程中的各個環節和各方面的工作，把好施工的每道工序，才能確保施工質量的優良。
No.2 施工人員
屋面工程的防水須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工，建設單位或監理公司應認真地檢查施工人員的上崗證。
施工中施工單位應按施工工序、層次進行質量的自檢、自查、自糾并且做好施工記錄，監理單位做好每步工序的驗收工作，驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業。
No.7 卷材的鋪貼
1.卷材的鋪貼方向。
卷材的鋪設方向應根據屋面坡度和屋面是否有振動來確定。
當屋面坡度小于3%時，卷材宜平行于屋脊鋪貼；
屋面坡度在3%～15%時，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼；
屋面坡度大于15%或受振動時，瀝青卷材應垂直于屋脊鋪貼，其他可根據實際情況考慮采用平行或垂直屋脊鋪貼。
由檐口向屋脊一層層地鋪設，各類卷材上下應搭接，多層卷材的搭接位置應錯開，上下層卷材不得垂直鋪貼。?
2.貼卷材的順序。
防水層施工時，應先做好節點、附加層和屋面排水比較集中部位(如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等)的處理，然后由屋面標高處向上施工。
鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。
鋪貼多跨和有高低跨的屋面時，應按先高后低、先遠后近的順序進行。
3.卷材搭接方法及寬度。
鋪貼卷材采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接接縫應錯開。
平行于屋脊的搭接縫應順水流方向搭接：垂直于屋脊的搭接縫應順當地與主導風向搭接。疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采用交叉接法搭接，搭接縫應錯開;接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底。