在所有建筑工程中，除新建的基礎工程需要做防水外，已投入使用過的既有建筑，如有滲漏更需要維修、堵漏，殊不知這是防水工程中的一個重要組成部分，并且滲漏后的工程在指定年限內如出現再次滲漏，一般都不是材料本身的問題，而更多的是前期新建過程中施工出的問題。使用后的建筑出現滲漏工程，甲方或業主單位都會對材料要求很高，因為已經吃過虧，不能重蹈覆轍。其實，后期維修、堵漏處理的防水工程在技術與施工的復雜性上遠超過新的防水工程。
建筑體漏水，那就說明是防水層處理問題，防水層外表有堅硬的瓷磚，按照傳統的方法就是把外面的瓷磚撬開，再挖開防水層，重新做新的防水層，再重新鋪設瓷磚。其中人工費、材料費、所用的時間上消耗是非常大的。
防水補漏的禁忌，你可知？
禁忌一：屋面防水工程出現滲漏時，在室內出現滲漏的部位（背水面）修補滲漏水總是由最易流通的位置流出，因此室內（背水面）出現的滲漏位置與防水層產生的滲漏位置往往不相對應，只對室內出現滲漏的部位進行修補，僅解決了水不能再由該位置流出，滲漏水會改由其他部位滲出，滲漏問題并沒有解決。應在迎水面檢查滲漏原因，找準滲漏點后由迎水面進行翻修。禁忌二：在原防水層上，使用與其不相容的防水材料修補。使用與原防水層不相容的材料修補，修補層與原防水層不能很好結合，達不到整體性要求，完工后往往會導致二次滲漏。
禁忌三：剛性防水屋面裂縫僅用普通水泥砂漿抹封 。剛性防水屋面裂縫用水泥砂漿抹封后，易在原處或其他位置出現新裂縫。首先應考察裂縫的大小、程度、分布情況，分析裂縫產生的原因，然后分別采用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修補。禁忌四：發現地下室滲漏，進行滲漏點檢查，查出一處隨修一處。出現滲漏主要原因不分析清楚，只修復部分滲漏水通道，滲漏水可以由其他易滲部位流出，有產生新漏點的可能，也易出現重復修堵現象。進行封堵施工時應按先堵大漏、后堵小漏；先堵高處、后修低處；先修墻體、后修地板的工作過程序進行。
禁忌五：地下室因大面積滲漏，用防水砂漿抹面進行翻修時，帶水作業。在有滲漏水的情況下進行防水砂漿抹面，會妨礙防水砂漿的正常固化，無法達到預期的粘接效果、密實度和抗滲能力，使翻修工程失敗。首先應進行引、排水，可在滲漏水處設管引流，并用無機速凝材料止水，需要注漿的位置，先進行壓力注漿，待基面無滲漏后，方可進行防水砂漿抹面的施工。
常見現象及修補方法
1、涂膜開裂
（1）屋面板端縫處沒有進行柔性密封處理，當屋面板產生變形時，引起涂膜開裂；
（2）厚質防水涂料一次涂成，涂膜收縮和水分蒸發后易產生開裂；
（3）防水涂料質量不好，水分蒸發后產生開裂。
修補方法：先將開裂處及其附近（擴大到100-150mm）的涂膜防水層鏟除，鏟口周圍留成斜槎，并清理基層，再用質量合格的同樣防水涂料分遍涂刷，先涂的涂層干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其達到所要求的涂膜厚度。
2、涂膜鼓泡
主要是防水涂料質量不好，未能達到技術性能指標。
修補辦法：先將鼓泡處及其附近的涂膜防水層鏟除，鏟口周邊留成斜槎，并清理基層，再用質量好的同樣的防水涂料分遍涂制。
3、細部節點滲漏
引起天溝、檐口、檐溝、泛水等部分雨水滲漏的原因主要有以下幾種情況：
（1）天溝、檐口、泛水處未增鋪有胎體增強材料附加層或沒有進行密封處理；
（2）無組織排水檐口，在涂膜收口處密封材料開裂或剝落，造成涂膜張口；
（3）水落口處水鋪胎體增強材料，或伸入杯口內長度不夠，在加鋪附加層之前，沒有做好密封處理。
修補辦法：
（1）未增鋪胎體增強材料的，應將原處涂膜防水層鏟除，清理基層后，加輔胎體增強材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；
（2）密封材料開裂或剝落，應將其鏟除干凈，用新的密封材料嵌填；
（3）節點處涂膜開裂按上述方法修補。
《屋面工程技術規范》GB50345-2012
4.11.18變形縫的防水構造應符合下列規定：
1.變形縫泛水處的防水層應增設附加層，附加層在平面和立面的寬度不應小于250mm；防水層應鋪貼或刷至泛水墻的頂部。
2.變形縫內應預填保溫材料，上部應采用防水卷材封蓋，并放置襯墊材料，再在其上干鋪一層卷材。