廚房現有問題及原因：
1、地面存在裂縫
2、墻面防水做法粗糙
3、煙道洞口封堵質量較差
建議整改方案：
1、 鑿除開裂部位，進行修補作業
2、重做防水
衛生間現有問題及原因：
衛生間門洞處未做防水，與規范嚴重不符
建議整改方案：
門洞口范圍內應滿做防水
現有問題及原因：
1、 衛生間吊洞質量粗糙
2、吊洞處防火圈設置混亂，部分管道有，部分無。
建議整改方案：
1、重做洞口封堵，并做閉水試驗
2、按規范補設防火圈
地下室防水現有問題及原因：
1、風機房積水外墻面滲漏。
2、雨水從屋面風井流入，直至地下室風機房，造成風機房積水（又導致電線泡水，墻面滲水上竄又影響風機電箱），風機房混凝土墻面對拉螺栓孔未進行封堵，導致積水從對拉螺栓孔外流至地下室。
建議整改方案：
1、 風井口堵漏處理
2、對拉螺栓孔洞封堵
原因分析
由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導致了屋面上部防水構造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進水，外部高溫時產生的膨脹壓力，會局部破壞下部的防水層，從而滲透結構樓板，造成多處滲漏。
維修處理
如果在露臺、平臺或屋面上，進行拆除現裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復隔熱層、裝修及設施等，可以根治。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環境，一般不允許大面積破壞，只適應在小范圍內施工。
在滲漏的平臺、屋面結構底部或側面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺上，采用這一方案，已取得良好效果。
設計思考：
上人屋面部分地帶設計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結構加固，如增加承重柱、梁等結構措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發滲漏。
有種植物、裝修過重的部位，只要結構承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結構層上做好防水及保護層后，直接可以砌筑花池、置放設備或裝修假山等。
要作好防水和排水\排氣等設施，屋面漏水隱患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，應特別注重結構陰陽角、預埋鋼構件、預埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。
陶粒層的施工要按設計要求級配進行。
許多有露臺和私家花園的業主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設施。二次裝修時，一定要恢復并加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。
[施工工藝]:No.5 屋面排水坡度
平屋面的排水坡度為2%～3%，當坡度不大于2%時，宜選用材料找坡；
當坡度大于3%時，宜選用結構找坡。
天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%，溝底落差不得超過200mm。
水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%。
No.6 屋面找平層
找平層是鋪貼卷材防水層的基層，給防水卷材提供一個平整、密實、有強度、能粘結的構造基礎。
因此，鋪貼卷材的找平層應堅實，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂現象，當用2m長的直尺檢查時，直尺與找平層表面的空隙不應超過5mm，空隙只允許平緩變化，且每米長度內不得超過一處。
找平層相鄰表面構成的轉角處，應做成圓弧或鈍角。?