廚房現有問題及原因：
1、地面存在裂縫
2、墻面防水做法粗糙
3、煙道洞口封堵質量較差
建議整改方案：
1、 鑿除開裂部位，進行修補作業
2、重做防水
衛生間現有問題及原因：
衛生間門洞處未做防水，與規范嚴重不符
建議整改方案：
門洞口范圍內應滿做防水
現有問題及原因：
1、 衛生間吊洞質量粗糙
2、吊洞處防火圈設置混亂，部分管道有，部分無。
建議整改方案：
1、重做洞口封堵，并做閉水試驗
2、按規范補設防火圈
屋面承壓過重破壞防水導致滲漏
1、露臺裝修超重致漏
露臺是普通屋面平臺，為不承重的上人屋面。將其改作露臺花園、建水池、造假山、砌水墻以及安裝大型空調室外機組（見下照）。由于承重較大，使屋面保溫層局部受壓，破壞了原樓頂露臺的防水層，使積水進入陶粒層中，滲透結構樓板，造成天棚多處漏水，雖從下部將漏水點處理，由于上部屋面防水破壞未根本治理，所以出現漏水點轉移，處理難度很大。2、屋面綠化種植超重致漏
屋頂設計為上人屋面，而后建造了屋頂花園。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池（見圖），填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中。3 、景觀平臺裝修超重致漏
天橋上景觀區域，其結構上面的陶粒層厚達400—900mm 不等。在平臺陶粒層上建立了高爾夫球訓練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由于超重，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層，產生了積水。打開陶粒，積水深達250mm以上，使天橋下的精裝修大面積滲漏污染，一度影響了景觀形象；同時也無形的增加了天橋的荷載，存在著嚴重的隱患。
1、材料要求
①. 水泥：用32.5號礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結塊且檢驗合格。
②. 砂：用水洗中粗砂，粒徑不大于5mm，不得含有雜質，含泥量不大于3%。
③. 聚乙烯丙綸高分子防水卷材
④. 配套水泥膠
防水卷材規格和性能指標
· 卷材厚度：0.6、0.7、0.8、0.9、1.0、1.2和1.5㎜
· 幅寬：≥1000㎜
· 長度：50m、100m
· 量:G200，G250，250，300，350，400，500，600（G/M）
3、作業條件
①.主體結構已施工驗收完畢，樓板上雜物積灰等清理干凈。
②.室內各種管道及地漏等已安裝完畢，經檢查合格，地漏口、出水口等已遮蓋，并辦理預檢手續。
③.各種立管和套管通過面層的孔洞已用水泥砂漿灌好修嚴。
④.頂棚、墻面抹灰施工完畢，已彈出控制面層標高和排水坡度的水平線，地漏處已找好泛水及標高。
防水套管的填充
1.管道穿防水外墻應隨結構預埋剛性或柔性防水套管。
2.管道穿墻處、穿樓板處應進行套管埋設，穿墻預留套管時兩端一定要用水泥砂漿等密封和固定。
防水套管的封堵
1.樓板管道安裝應安裝鋼套管鋼套管安裝好后應高出完成面20mm封堵，便于預留防水施工卷材的厚度。
2. 堵洞可用麻布或編織袋堵住套管口，再進行后續施工。
穿板套管處理
穿樓板管道下底為了避免漏水用接口套住，防止漏水時流水不會肆意，最終進入排水管道。