在所有建筑工程中，除新建的基礎工程需要做防水外，已投入使用過的既有建筑，如有滲漏更需要維修、堵漏，殊不知這是防水工程中的一個重要組成部分，并且滲漏后的工程在指定年限內如出現再次滲漏，一般都不是材料本身的問題，而更多的是前期新建過程中施工出的問題。使用后的建筑出現滲漏工程，甲方或業主單位都會對材料要求很高，因為已經吃過虧，不能重蹈覆轍。其實，后期維修、堵漏處理的防水工程在技術與施工的復雜性上遠超過新的防水工程。
建筑體漏水，那就說明是防水層處理問題，防水層外表有堅硬的瓷磚，按照傳統的方法就是把外面的瓷磚撬開，再挖開防水層，重新做新的防水層，再重新鋪設瓷磚。其中人工費、材料費、所用的時間上消耗是非常大的。
常見現象及修補方法
1、涂膜開裂
（1）屋面板端縫處沒有進行柔性密封處理，當屋面板產生變形時，引起涂膜開裂；
（2）厚質防水涂料一次涂成，涂膜收縮和水分蒸發后易產生開裂；
（3）防水涂料質量不好，水分蒸發后產生開裂。
修補方法：先將開裂處及其附近（擴大到100-150mm）的涂膜防水層鏟除，鏟口周圍留成斜槎，并清理基層，再用質量合格的同樣防水涂料分遍涂刷，先涂的涂層干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其達到所要求的涂膜厚度。
2、涂膜鼓泡
主要是防水涂料質量不好，未能達到技術性能指標。
修補辦法：先將鼓泡處及其附近的涂膜防水層鏟除，鏟口周邊留成斜槎，并清理基層，再用質量好的同樣的防水涂料分遍涂制。
3、細部節點滲漏
引起天溝、檐口、檐溝、泛水等部分雨水滲漏的原因主要有以下幾種情況：
（1）天溝、檐口、泛水處未增鋪有胎體增強材料附加層或沒有進行密封處理；
（2）無組織排水檐口，在涂膜收口處密封材料開裂或剝落，造成涂膜張口；
（3）水落口處水鋪胎體增強材料，或伸入杯口內長度不夠，在加鋪附加層之前，沒有做好密封處理。
修補辦法：
（1）未增鋪胎體增強材料的，應將原處涂膜防水層鏟除，清理基層后，加輔胎體增強材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；
（2）密封材料開裂或剝落，應將其鏟除干凈，用新的密封材料嵌填；
（3）節點處涂膜開裂按上述方法修補。
如何通過一些簡單的方法，辨別防水材料的質量好壞呢？
：柔韌性的檢測
在平板玻璃上面涂刷防水涂料三到四次，厚度約為1.0-1.5毫米，待涂層實干后，用手去拉伸，看看是不是有彈性，再用一根直棒反復纏繞，看看是否出現裂紋甚至斷裂。
第二：粘結力檢查
如果是雙組份的防水涂料，可找一塊比較干凈的水泥基面，然后涂刷三到四次，一周后用鐵鏟揭一下看是否牢固。
第三：耐水性檢查
將涂料分多次涂刷在水泥塊上，成膜厚度1.0——1.5毫米，放置7天，放入1％堿水中浸泡7天，不分層脫皮、不空鼓為合格。
第四：成膜厚度檢查
采用針穿刺法每100平米刺三個點，用尺測量其高度，取其平均值，成膜厚度應大于1.5毫米。穿刺時做好標記、以便修補。
檢測防水涂料：一看二聞三對比
一看：先看包裝，是否符合品牌產品的外包裝要求。一般知名品牌都會有產品真偽查詢系統，這是直接而有效的辨別方法。另外，防水涂料沒有沉淀、分層和結塊，顏色鮮亮，也是判斷的依據之一。
二聞：好的防水材料液料不會有難聞的氣味，液粉料混合后基本不產生難聞刺鼻的味道。
三對比：對比有無檢測報告，價錢是否嚴重低于一般市場價，千萬不要貪圖便宜，質量好的貴點也無所謂，否則出現家中漏水的情況,返工將會更加的麻煩。
卷材鋪貼
· 鋪設卷材時，必須保證搭接寬度，長邊為100mm，短邊為150mm。
· 用膠粉與水泥混合接縫膠時，將粘接的上層卷材向上彎曲，用毛刷向上、下兩個面涂接縫膠并滿涂。涂膠厚度為0.5-0.8mm，邊刷邊壓合，封邊膠涂刷厚度0.8-1.00mm，涂刷寬度從卷材邊緣向兩邊各延伸100mm。
· 卷材在立面墻體的延伸高度應從鋪貼面向上延伸不少于425mm的高度。
· 刮板排氣粘實的同時應注意檢查卷材下有無硬性顆粒及其它物質將卷材墊起，如有應取出重新粘貼。
· 卷材應平整粘貼于找平層上，不得有打皺現象。如打皺無法糾正，應斷開按接縫處理。
· 涂水泥膠時，要在卷材的搭接處涂滿，保證接縫粘接質量。
· 水泥膠涂刷后應隨即鋪貼卷材，防止時間過長膠中的水分散失，影響粘結質量。
· 要用雙層結構施工時，兩層卷材之間也用膠粉與水泥混合配置的水泥接縫膠粘貼。敷設上層卷材與下層卷材操作相同，敷設上層卷材的方向應垂直于下層卷材的敷設方向。
2.1 卷材施工特殊部位的處理
1.卷材收頭處理，卷材收頭是卷材防水層的關鍵部位，處理不好極易張口、翹邊、脫落。
2.在陰陽角處禁止接縫。
3.穿樓板線槽防水卷材也應向上延伸一定高度。
4.穿墻穿板管道應做套管。