在所有建筑工程中，除新建的基礎工程需要做防水外，已投入使用過的既有建筑，如有滲漏更需要維修、堵漏，殊不知這是防水工程中的一個重要組成部分，并且滲漏后的工程在指定年限內如出現再次滲漏，一般都不是材料本身的問題，而更多的是前期新建過程中施工出的問題。使用后的建筑出現滲漏工程，甲方或業主單位都會對材料要求很高，因為已經吃過虧，不能重蹈覆轍。其實，后期維修、堵漏處理的防水工程在技術與施工的復雜性上遠超過新的防水工程。
建筑體漏水，那就說明是防水層處理問題，防水層外表有堅硬的瓷磚，按照傳統的方法就是把外面的瓷磚撬開，再挖開防水層，重新做新的防水層，再重新鋪設瓷磚。其中人工費、材料費、所用的時間上消耗是非常大的。
在防水行業一直存在著，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保障。發生滲漏水現象歸根結底就是設計、材料、施工、維護出現了問題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設計、材料、施工、維護”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項出問題，就會大大增加房屋滲漏率。
設計原因是指防水構造設計不合理、防水材料選用錯誤、對結構變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應的措施。由于不了解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設計不合理現象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達到設計和規范要求。
施工原因是指沒有形成標準化施工團隊，大多數為臨時工人，工人素質不高，施工工藝不當、對陰陽角等節點處理不當、以及對施工完畢的防水沒有及時有效的進行成品保護等原因造成的滲漏水。
施工環境對防水工程的質量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍上進行外墻防水施工，其質量保證不如在穩定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠不止以上這些，使用不當、不可抗拒因素、結構設計不當等都會造成滲漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現象，這同時也是房屋滲漏致命的因素。
防水卷材的“鼓包”。
瀝青油氈防水卷材出現鼓包的情況在實際工程中經常出現。一般在下面兩種情況下比較容易出現：一種是室內蒸氣透過結構層滲透到普通防水卷材的底面；另一種是在保溫層或找平層中留有一定的水蒸氣，這些水汽蒸發或膨脹使普通防水卷材出現鼓包。鼓包一般從底層卷材開始由小到大，逐漸發展，有的大小鼓包成片串連，大的直徑可達200～300mm，局部隆起高達50～80mm。
對于瀝青油氈防水卷材出現“鼓包”而滲漏時，一般可根據“鼓包”的大小以及嚴重程度，采用不同的處理辦法。當“鼓包”的直徑較小時（一般是指鼓包的直徑小于80mm），通常采用抽氣灌粘合劑加以處理。具體做法：在鼓包的兩邊鉆兩個小孔，一孔用針筒將鼓包內的空氣抽出，另一孔用針筒注入粘合劑，然后用力碾壓，使之與普通防水卷材的基層粘結牢固。在兩個針孔處用密封材料封嚴實。對于“鼓包”的直徑較大時，一般將“鼓包”割除，重新修補。
保護層施工
施工前應有主防水層的合格驗收證明，施工材料運輸通道應用軟物質墊在卷材上以免損壞卷材，施工人員應穿軟底鞋操作，防止卷材意外損壞。
保護層施工用膠粉與水泥混合的膠粘劑作防護層，涂刷厚度為1mm，防水層面要用1：2.5~1：3水泥砂漿（體積比）作保護層。
保護層抹完后表面應平整、光滑、潔凈，不應有脫皮、起皺或嚴重裂縫現象，防護層要求抹平壓光并進行養護，以達到設計強度。
管道安裝
管道的鋪設應根據設計要求控制坡度，設計未作說明的一般控制在5%左右。
管道的固定必須采用水泥墩固定。
地漏口管道應封住，防止回填過程中異物進入阻塞管道，不便于后期使用。
閉水試驗
做閉水試驗要封好門口及下水口，點蓄水深度不少于10CM 。
蓄水時間為24小時。
檢查是否有滲漏點,特別是貫穿樓板的管道口和陰角處。
回填
回填必須采用膨脹珍珠巖，并且在其上面撒上水泥粉，用適量水使珍珠巖與水泥沉淀，回填高度約為100mm。
回填要求用珍珠巖，不能用建筑垃圾以免破壞防水層 。
基層施工
防水層做好后還要在上面繼續施工貼瓷磚，往往很容易就造成防水層的破壞，如果在破損處得不到修補或沒有發現，將來必然會引起滲漏，因此要打上保護層。
在珍珠巖上面做基層一般不得低于1-2cm,因收縮比不一樣，基層太薄會開裂。