潮濕條件下進行低溫下固化；良好的薄膜性能（如表面光澤優異）；能夠防止胺的噴霜及水斑現象；良好的顏色穩定性；具有很好的粘接性能和耐化學腐蝕性能；固化時間及貯放時間可選范圍較寬；用于熱固化時，具有良好的高溫表現；具有很好的耐化學腐蝕性并具有良好的電性能和機械性能。
混凝土密封固化劑是用于硬化混凝土表面以增強其表面硬度、耐磨性、減少液體或氣體滲透的液態化合物，這些液體或氣體如水、除冰鹽溶液和二氧化碳會引起凍融破壞、鋼筋銹蝕、酸腐蝕。此外，混凝土密封固化劑用于室內混凝土地坪可減少起塵和抗滲透性能，從而使得表面易于清理。
任何一種混凝土密封固化劑的使用都應保證混凝土必須在干凈并在攝氏16度以上溫度下干燥至少24小時，對于新澆混凝至少需要經過28天后才能使用密封固化劑，因為混凝土表面的孔隙被水填充，滲透型混凝土密封固化劑很難滲透至這些孔隙。實際應用中也有在新施工混凝土剛完工（有的是在養護一周左右）即使用混凝土密封固化劑的，這種情況下，混凝土密封固化劑的滲透深度是非常有限的，硬化、密封的往往只是混凝土表面極薄的一層。
混凝土密封固化劑人們通常會認為：光亮的地坪一定是滑的，越光亮的地坪就會越滑。從地坪專家的專業性判別施工混凝土密封固化劑的地面是否比普通混凝土地面要滑，主要是取決于 摩擦系數。檢測摩擦系數的方法是在測試的表面必須放在50英鎊重的新石底部裝置上，用檢測器拉動裝置直到它移動，測力計以英鎊測力時要求裝置從測試面移 動。從而得到的數據就可以從公式上得到地面的摩擦系數。摩擦系數越小，地面就越滑。在測試中得到的數據是，普通混凝土地面表干性摩擦系數值為71，濕地表 值為47。而施工了混凝土密封固化劑的地面表干性摩擦系數值為86，濕地表值為69。所以從數據中可以得到使用混凝土密封固化劑的地面表面不但比普通混凝 土地面光潔度，光澤度提高了，摩擦系數也提高了，也就是說摩擦性大了，不存在會打滑的情況。