防水砂漿具有良好的耐候性，耐久性，抗滲性，密實性和的粘接力以及極強的防水防腐效果。可耐純堿生產介質，尿素，硝銨，海水 鹽酸及酸堿性鹽腐蝕。它與砂普通水泥和特種水泥配制成水泥砂漿，通過調和水泥砂漿澆鑄或噴涂，手工涂抹的方法在混凝土及表面形成堅固的防水防腐砂漿層，屬剛韌性防水防腐材料。與水泥，砂子混合可使灰漿改性，可用于建筑墻壁及地面的處理及地下工程防水層。
氯化物金屬類
由氯化鈣、氯化鋁等金屬鹽和水按一定比例混合配制的一種淡黃色液體，加入水泥砂漿中與水泥和水起作用。在砂漿凝結硬化過程中生成含水氯硅酸鈣、氯鋁酸鈣等化合物，填塞在砂漿的空隙中以提高砂漿的致密性和防水性。
金屬皂類
用碳酸鈉或氫氧化鉀等堿金屬化合物、氨水、硬脂酸和水按一定比例混合加熱皂化成乳白色漿液加入到水泥砂漿中而配制成的防水砂漿，具有塑化效應，可降低水灰比，并使水泥質點和漿料間形成憎水化吸附層和生成不溶性物質，以堵塞硬化砂漿的毛細孔，切斷和減少滲水孔道，增加砂漿密實性，使砂漿具有防水特性。
粉刷前，先在潤濕清潔的地面上抹一層低水灰比的純水砂漿（有時也用聚合物水泥砂漿），然后涂一層防水砂漿，在初凝前，用木抹子壓實一遍，第二、三、四層都是以同樣的方法進行操作。一層要壓光。粉刷時，每層厚度約為5mm，共粉刷4~5層，共約20~30mm厚。粉刷完后，必須加強養護防止開裂。
