防水砂漿具有良好的耐候性，耐久性，抗滲性，密實性和的粘接力以及極強的防水防腐效果。可耐純堿生產介質，尿素，硝銨，海水 鹽酸及酸堿性鹽腐蝕。它與砂普通水泥和特種水泥配制成水泥砂漿，通過調和水泥砂漿澆鑄或噴涂，手工涂抹的方法在混凝土及表面形成堅固的防水防腐砂漿層，屬剛韌性防水防腐材料。與水泥，砂子混合可使灰漿改性，可用于建筑墻壁及地面的處理及地下工程防水層。
防水砂漿 一種剛性防水材料，通過提高砂漿的密實性及改進抗裂性以達到防水抗滲的目的。主要用于不會因結構沉降，溫度、濕度變化以及受振動等產生有害裂縫的防水工程。用作防水工程的防水層的防水砂漿有三種：(1)剛性多層抹面的水泥砂漿；(2)摻防水劑的防水砂漿；(3)聚合物水泥防水砂漿。
剛性多層抹面類
由水泥加水配制的水泥素漿和由水泥、砂、水配制的水泥砂漿，將其分層交替抹壓密實，以使每層毛細孔通道大部分被切斷，殘留的少量毛細孔也無法形成貫通的滲水孔網。硬化后的防水層具有較高的防水和抗滲性能。
氯化鐵類
用氧化鐵皮、鹽酸、硫酸鋁為主要原料制成的氯化鐵防水劑，呈深棕色溶液，主要成分為氯化鐵、氯化亞鐵及硫酸鋁。該防水劑先用水稀釋后再加入水泥、砂中攪拌，形成一種防水性能良好的防水砂漿。砂漿中氯化鐵與水泥水化時析出的氫氧化鈣作用生成氯化鈣及氫氧化鐵膠體，氯化鈣能激發水泥的活性，提高砂漿的強度，而氫氧化鐵膠體能降低砂漿的析水性，提高密實性。
