全玻璃幕墻的保養(yǎng)和維修尚未得到業(yè)主的足夠重視.現(xiàn)在全玻璃幕墻使用的材料都有一定的有效期,在正常使用中還應(yīng)定期觀察和維護,所以在驗收交工后,使用單位建議能制定幕墻的保養(yǎng)和維修計劃,并與有關(guān)公司簽訂合同。
(1)應(yīng)根據(jù)幕墻的積灰涂污程度,確定清洗幕墻的次數(shù)和周期,每年至少清洗一次。
(2)清洗幕墻外墻面的機械設(shè)備(如清潔機或吊籃),應(yīng)有保護裝置,不能擦傷幕墻墻面。
(3)不得在4級以上風力和大雨天進行維護保養(yǎng)工作。
(4)如發(fā)現(xiàn)密封膠脫落或破損,應(yīng)及時修補或更換。
(5)要定期到吊頂內(nèi)檢查承重鋼結(jié)構(gòu),如有銹蝕應(yīng)除銹補漆。
(6)當發(fā)現(xiàn)玻璃有松動時,要及時查找原因和修復(fù)或更換。
(7)當發(fā)現(xiàn)玻璃出現(xiàn)裂紋時,要及時采取臨時加固措施,并應(yīng)立即安排更換,以免發(fā)生重大傷人事故。
(8)當遇臺風、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時,災(zāi)后對玻璃幕墻進行檢查。
(9)玻璃幕墻在正常使用情況下,每5年要進行一次檢查。
玻璃幕墻什么時候檢測和維修比較好
1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時,應(yīng)對幕墻工程進行一次檢查,此后每五年應(yīng)檢查一次.
2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動,如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進行進一步檢查,幕墻的主要承 力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞,連接是否可靠,有無銹蝕等.
3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞,尤其石材表面是否有裂紋和缺損.
4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化,密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象.
5、開啟部分是否啟閉靈活,五金附件是否有功能障礙或損壞,安裝螺栓或螺釘是否松動和失效.
6、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢.
7、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時,必須對該工程進行一次的預(yù)拉力 檢查和調(diào)整,此后每三年應(yīng)檢查一次.
8、幕墻工程使用十年后,應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查,此后每三年宜檢查 一次.
9、當幕墻遭遇強風襲擊后,應(yīng)及時對幕墻進行的檢查,修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件,對施加預(yù)拉力的拉桿或拉 索結(jié)構(gòu)的幕墻工程,應(yīng)進行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整.
10、當幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后,應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進行的檢查,并根據(jù)損壞程度制定處理方 案及時處理.
幕墻維修給出下面5個注意事項:
（1）玻璃的尺寸規(guī)格是否正確，特別要注意檢查玻璃在儲存、運輸過程中有無受到損傷，發(fā)現(xiàn)有裂紋、崩邊的玻璃決不能安裝，并應(yīng)立即通知工廠盡快重新加工補充。
（2）金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材質(zhì)是否符合設(shè)計要求，構(gòu)件是否平直，加工尺寸、精度、孔洞位置是否滿足設(shè)計要求。要刷好道防銹漆，所有構(gòu)件編號要標注明顯。
（3）玻璃吊裝和運輸機具及設(shè)備的檢查，特別是對吊車的操作系統(tǒng)和電動吸盤的性能檢查。
（4）各種電動和手動工具的性能檢查。
（5）預(yù)埋件的位置與設(shè)計位置偏差不應(yīng)大于 20mm。
幕墻配件專家分析導(dǎo)致幕墻出現(xiàn)滲水與漏水現(xiàn)象的基本條件有三個：有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。因此治理對策：一是盡量減少孔隙;二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。
