中央空調的維護與保養五大處理方法：
（一）滅藻：通過加入藥劑，清除循環水中的各種和藻類。
（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。
（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。
（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。
（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。