房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質(zhì)，四級資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的開發(fā)項目，一級資質(zhì)可以承擔(dān)各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而四級資質(zhì)只能承擔(dān)建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的年檢和升級
1. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)實行年檢制度，每年進(jìn)行一次年檢；
2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；不合格的，責(zé)令限期整改；
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出晉升申請，經(jīng)審核同意后，報上級房地產(chǎn)管理部門審批。
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)
1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)
1.注冊資本不低于800萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。