在防水行業一直存在著，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保障。發生滲漏水現象歸根結底就是設計、材料、施工、維護出現了問題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設計、材料、施工、維護”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項出問題，就會大大增加房屋滲漏率。
設計原因是指防水構造設計不合理、防水材料選用錯誤、對結構變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應的措施。由于不了解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設計不合理現象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達到設計和規范要求。
施工原因是指沒有形成標準化施工團隊，大多數為臨時工人，工人素質不高，施工工藝不當、對陰陽角等節點處理不當、以及對施工完畢的防水沒有及時有效的進行成品保護等原因造成的滲漏水。
施工環境對防水工程的質量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍上進行外墻防水施工，其質量保證不如在穩定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠不止以上這些，使用不當、不可抗拒因素、結構設計不當等都會造成滲漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現象，這同時也是房屋滲漏致命的因素。
如何通過一些簡單的方法，辨別防水材料的質量好壞呢？
：柔韌性的檢測
在平板玻璃上面涂刷防水涂料三到四次，厚度約為1.0-1.5毫米，待涂層實干后，用手去拉伸，看看是不是有彈性，再用一根直棒反復纏繞，看看是否出現裂紋甚至斷裂。
第二：粘結力檢查
如果是雙組份的防水涂料，可找一塊比較干凈的水泥基面，然后涂刷三到四次，一周后用鐵鏟揭一下看是否牢固。
第三：耐水性檢查
將涂料分多次涂刷在水泥塊上，成膜厚度1.0——1.5毫米，放置7天，放入1％堿水中浸泡7天，不分層脫皮、不空鼓為合格。
第四：成膜厚度檢查
采用針穿刺法每100平米刺三個點，用尺測量其高度，取其平均值，成膜厚度應大于1.5毫米。穿刺時做好標記、以便修補。
檢測防水涂料：一看二聞三對比
一看：先看包裝，是否符合品牌產品的外包裝要求。一般知名品牌都會有產品真偽查詢系統，這是直接而有效的辨別方法。另外，防水涂料沒有沉淀、分層和結塊，顏色鮮亮，也是判斷的依據之一。
二聞：好的防水材料液料不會有難聞的氣味，液粉料混合后基本不產生難聞刺鼻的味道。
三對比：對比有無檢測報告，價錢是否嚴重低于一般市場價，千萬不要貪圖便宜，質量好的貴點也無所謂，否則出現家中漏水的情況,返工將會更加的麻煩。
施工操作程序：
清掃待施工層→處理復雜部位→配置粘劑（隨用隨配置） →卷材鋪貼→保護層施工→管道安裝→閉水試驗→回填
防水施工必須由專門的泥工施工。
1、清掃待施工層
1）仔細清掃基面浮塵，并去除水泥結塊和松動基層；
2）對管根、排水孔、陰陽角、墻面水電改后留下的空洞等部位進行特殊處理。處理 完畢后用毛刷細掃基面遺留灰塵；
3）用防水材料（比如堵漏神、填縫劑等）涂刷管根、陰陽角等這些重點區域徹底除去遺留灰塵。
4）基層處理要求：應平整、堅實、干凈、無浮灰和油污，細部處理完整無遺漏。
1.1 處理復雜部位
地面與立面結構的結合處均應做成圓角。
對貫穿樓板的管道，應將管道固定后管道四周用水泥砂漿填滿，與地面形成圓弧形連接。
[施工工藝]:No.5 屋面排水坡度
平屋面的排水坡度為2%～3%，當坡度不大于2%時，宜選用材料找坡；
當坡度大于3%時，宜選用結構找坡。
天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%，溝底落差不得超過200mm。
水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%。
No.6 屋面找平層
找平層是鋪貼卷材防水層的基層，給防水卷材提供一個平整、密實、有強度、能粘結的構造基礎。
因此，鋪貼卷材的找平層應堅實，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂現象，當用2m長的直尺檢查時，直尺與找平層表面的空隙不應超過5mm，空隙只允許平緩變化，且每米長度內不得超過一處。
找平層相鄰表面構成的轉角處，應做成圓弧或鈍角。?